在起诉期间房贷怎么办？这是许多涉及房产纠纷的当事人最头疼的问题。根据《民事诉讼法》第一百条，债权人有权在诉讼过程中申请财产保全，以防止债务人转移资产导致判决无法执行。例如，2022年上海某借贷案中，原告王女士因担心被告变卖其抵押的唯一住房，在立案后立即向法院提交了查封申请；法院经审查认为存在执行风险，48小时内即下达保全裁定，有效冻结了该房产的交易和过户。
需注意的是，财产保全的时机非常灵活：不仅可在诉讼中申请，诉前也可提出（诉前保全），甚至在判决生效后、债务履行期届满前，债权人仍可基于执行需要申请续封或追加保全。笔者认为，对于涉及大额房贷或产权争议的案件，尽早采取保全措施是避免“赢了官司输了钱”的关键策略。
那么具体到起诉期间房贷怎么办？如果房产已被查封，借款人通常仍需按原约定偿还银行贷款，否则可能触发逾期记录影响征信；但若最终胜诉且执行到位，这部分已付房贷本息可作为实际损失向债务人追偿。实务中建议当事人提前与贷款银行沟通还款计划变更或展期可能性，并全程保留还款凭证以备举证。
最后给一点实用建议：在提起诉讼的同时，最好同步咨询专业律师评估保全必要性和可行性，并预先准备担保物或保函以满足法院要求。思考一个问题：如果债务人除被查封房产外确无其他可执行财产，债权人是否应优先协商以物抵债方案而非坚持现金清偿？
