房子抵押贷款有没有记录这个问题，其实涉及到房屋产权登记的核心制度。根据《民法典》第402条规定，不动产抵押必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这意味着只要办理过正规的房产抵押贷款，房管系统里必然会有相应记录。
笔者处理过一个典型案例：2021年深圳某中介隐瞒房屋存在二次抵押的情况，导致买家王先生多支付了60万首付款。后来通过调取不动产登记簿才发现问题。这个案例提醒我们：1.查询抵押记录不能仅看房产证原件。2.要特别注意是否存在多次抵押的情况。3.银行放款前都会核查抵押顺位。
从实务角度看需要注意几个要点：首先，现在很多城市已经实现电子化查询，比如上海就可以通过"随申办"APP直接查看房屋抵押状态。其次，即便还清贷款也需要15个工作日内办理解押手续。最后提醒各位购房者，遇到房子抵押贷款有没有记录的疑问时，最可靠的方式就是亲自去不动产登记中心调档。
笔者的专业建议是：1.签约前务必做产权调查（费用通常200-300元）。2.要求卖方出具最新的不动产登记查询单。3.对于存在抵押的房屋要在合同中明确解押时间节点。
值得思考的问题是：如果发现卖家隐瞒房屋被法院查封的事实（这种情况往往伴随着未登记的民间借贷），购房者应该如何维护自身权益？
