关于房子抵押贷款放高利贷违法吗的问题，简单来说，超出法定利率上限的部分确实属于违法。根据我国现行法律框架，民间借贷的本金通常受法律保护，但利息部分有明确的限制标准。实务中普遍认为，借贷双方约定的利率不得超过合同成立时一年期LPR的四倍，否则超出部分将不被法院支持。例如，2023年曾有一个虚构案例：王某以名下房产抵押向刘某借款80万元，约定年利率高达40%，而当时LPR四倍仅为约15.4%。最终法院仅认可了本金和合法利息部分，驳回了高利贷诉求。
法律依据主要源自《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。其中第二十七条明确，前期利率若未超过LPR四倍，可计入后期本金计算；但超出部分不得滚入本金。第二十八条指出，逾期利率约定同样不得突破四倍上限；未约定时则参照相关标准执行。第二十九条进一步规定，逾期利息、违约金或其他费用总和不得超过LPR四倍。这些条款共同构建了对高利贷的严格约束体系。
笔者认为，"房子抵押贷款放高利贷违法吗"这一问题的本质在于：抵押物虽提升了债权保障，但绝不改变利率合法性的判断标准。实务中需注意：即使存在房产抵押，若利率超标仍可能导致部分约定无效。建议出借人定期关注LPR动态并合理设定利率；借款人则应审慎评估还款能力，避免陷入高利贷陷阱。遇到争议时及时保存证据并咨询专业律师。
思考问题：在房地产市场波动较大的背景下，如何更有效地识别和规制以房产抵押为掩护的高利贷行为？
