关于经济适用房是否免征契税的问题，实务中需注意：根据《契税法》相关规定，房屋买卖属于应税行为，而经济适用房作为政策性住房虽享有价格优惠，但并未被列入法定减免范围。这意味着购买经济适用房仍需依法缴纳契税。例如，2023年上海市李某购买一套总价180万元的经济适用房，最终按1.5%税率缴纳了2.7万元契税，税务机关明确表示此类交易不享受特殊税收优惠。
从法律依据来看，《中华人民共和国契税法》第二条将房屋买卖纳入契税征收范畴，且未对经济适用房作出例外规定。笔者认为，虽然经济适用房具有社会保障属性，但税收法定原则要求严格依条款执行。实践中需区分“购房价格优惠”与“税收减免政策”，前者是住房保障手段，后者是税收制度范畴。目前尚无专项政策明确经济适用房免征契税。
实务建议：购房者应在交易前提前咨询当地税务部门，准确计算并预算契税成本。同时关注地方性政策动态，部分地区可能出台配套补贴措施。思考问题：在推进住房保障制度的同时，如何从税收政策角度进一步体现对低收入群体的支持？
