租赁房产税如何征收是房东们最关心的问题之一。根据现行法规，主要分两种计算方式：按房产原值或按租金收入。具体来说，《房产税暂行条例》明确规定，自用房产按余值的1.2%征税，而出租房产则要按租金收入的12%缴税。
去年我们遇到一个典型案例：深圳王先生有套市价800万的公寓出租，月收租金1.5万。如果选择从租计征，他每年要交2.16万房产税（18万×12%）；但若采用从价计征（扣除30%余值），只需6.72万（800万×70%×1.2%）。这个例子清楚说明租赁房产税如何征收会直接影响实际税负。
在操作层面需要注意几个要点：1.各地对"余值扣除比例"规定不同，比如上海执行20%，广州则是30%；2.个人出租住房可享受税收优惠，但商铺等商业物业必须严格按12%税率执行；3.装修费用、物业费等支出不能直接抵扣租金收入计税基数。
笔者建议房东们做好三件事：首先建立完整的租赁台账，其次每季度核对纳税申报数据，最后保留好所有付款凭证至少5年。特别是涉及租赁房产税如何征收的争议时，完整证据链往往能帮您争取合法权益。
值得思考的是：当房屋短期出租长期空置时，是否存在更优的税务筹划方案？欢迎同行分享实战经验。
