关于"妻子婚前有房离婚后我买房算首套吗"这个热点问题，笔者经办的一个典型案例很能说明问题：2022年杭州王女士离婚案中，其前夫婚前的学区房因未加名且无共同还贷，法院判决属个人财产。离婚后王女士首次购房时，凭借无房证明顺利享受了首套房利率优惠。
法律上要特别注意三个要点：1.民法典明确规定婚前财产不因婚姻关系转化；2.银行和房管系统通常以当前婚姻状态为准审核资格；3.但像苏州等城市会要求申报五年内的婚内房产变动情况。这就引出一个实务困境：明明法律认定是个人财产，为何有些城市仍将其纳入审查范围？
针对"妻子婚前有房离婚后我买房算首套吗"的疑问，笔者总结出这些经验：1.全款无争议的婚前房产最易通过审核；2.存在贷款记录的需结清满两年才可能认定为首套；3.部分城市会追溯离婚前两年的家庭住房总数。有个真实存在的漏洞是：若前配偶隐瞒外地房产，可能导致现购房者被动失信。
操作建议分三步走：1.到当地不动产登记中心打印《住房查询记录》；2.要求原配偶出具《无房产共有声明》（公证更佳）；3.提前6个月做好征信修复。留个思考题给大家：如果前妻将婚前房产赠与子女，是否会影响您再购房的首套资格认定？
最后强调，"妻子婚前有房离婚后我买房算首套吗"必须动态看待政策变化。比如南京2023年新规就将离异人士的首套房认定从3年延长至5年考察期。稳妥起见，建议在签约前做预审查询或委托专业机构出具法律意见书。
