关于"婚前卖房子的钱婚后买的房算谁"这个问题，司法实践中确实存在不少争议点。民法典第1063条虽然规定婚前财产归个人所有，但资金混同后的权属认定往往成为离婚诉讼中的焦点。
举个典型例子：王某2017年用150万积蓄买了套学区房，2021年结婚后将该房产以220万出售。其中70万增值部分用于购置婚房首付，剩余150万原值存入单独账户。2023年离婚时法院这样判决：1、150万本金仍属王某个人财产；2、70万增值部分因未作隔离处理被认定为共同财产；3、婚房升值部分按出资比例分配。
从实务角度看需要注意三个关键：1、资金流转的连续性证明至关重要；2、账户混同会导致举证困难；3、装修等添附行为可能改变财产性质。笔者发现很多当事人败诉都是因为无法证明"婚前卖房子的钱婚后买的房"的资金流向。
给当事人的建议：1、开设专用账户存放婚前售房款；2、购房时备注款项来源为"个人婚前财产"；3、必要时做婚前财产公证。留个思考题：如果婚后用双方名义贷款购房，但首付全部来自一方婚前售房款，这种情况下房屋权属该如何认定？
