遇到父亲共有的房产父亲死后怎么办的情况，首先要搞清楚这套房子的产权性质。如果是按份共有（比如房产证写明父子各占50%），处理起来相对简单；要是共同共有就比较复杂了。笔者经手过不少案子，发现很多人误以为自己名字在产证上就能自动继承，这个认知误区要特别注意。
举个真实案例：2021年北京朝阳区有个典型纠纷，张先生和父亲联名买房各占50%，父亲突发心梗去世后，三个姐姐突然主张继承权。虽然张先生一直负责还贷，但法院最终判决父亲的份额由四人平分。这个案例告诉我们：即便你是共有人，父亲的份额仍要按继承法分割。
具体操作时要注意三个关键点：1.先确认有无遗嘱或遗赠协议；2.所有法定继承人必须到场公证（实在来不了的要办委托）；3.税费方面除了常规的登记费，如果其他继承人放弃继承可能需要公证费。笔者建议提前做好两套方案：要么协商折价购买他人份额，要么准备好分割共有。
关于父亲共有的房产父亲死后怎么办的难题，最棘手的往往是这两种情况：1.继承人中有未成年人；2.部分亲属在国外无法及时办理手续。比如去年深圳有个案例就拖了18个月，等海外继承人办完领事认证才完成过户。
给大家几个实用建议：1.趁老人在世时就做好产权规划；2.保留好购房合同、还款记录等原始凭证；3.遇到纠纷可以先申请财产保全。留个思考题：如果其他继承人同意你单独继承但不愿配合办理手续，有什么法律途径可以强制解决？
最后提醒大家，处理父亲共有的房产父亲死后怎么办的问题时，既要讲法理也要讲人情。特别是兄弟姐妹间最好书面约定清楚后续事宜，避免像某些家庭那样为了房子闹到老死不相往来。必要时不妨请街道调解员或专业律师介入协调。
