购买二手房时需要特别注意以下事项：

1.选择可靠的中介机构，要查看其资质和信誉情况。

2.与中介机构签订购房协议时，仔细阅读条款，确保自身权益受到保护。

3.核实房屋的产权证明和相关文件的真实性，确保房屋信息准确无误。

4.对房屋的结构、装潢、设备设施等进行细致检查，注意是否存在隐患和质量问题。

5.了解房屋所处的地理环境、交通便利程度和周边配套设施，满足个人需求。

6.咨询专业人士进行房屋评估，确保购买价格公正合理。

7.对房屋的交易流程、税费等了解清楚，避免因不了解规定而产生纠纷。

8.与卖方协商好交易的方式和付款方式，确保交易顺利进行。

9.在购房前参考多方价格信息和经验，不要被中介机构的销售推动盲目决策。

10.如有疑虑，可以咨询律师或相关专业人士，获得专业意见和建议。

看房之前

你可以事先向身边已经购买过二手房的熟人请教，了解一下房屋买卖的大概步骤。

想要了解某地区二手房的平均每平方米价格，可以关注房价信息。获取这些信息的途径包括：观看电视上的信息台、查看房介所门口的公告板、浏览网络上的房产信息等。

需要留意的是：这些标示的价格通常会与实际价格相差一到两万元，因为这些价格仅属于房地产中介用来吸引你的广告价格。当你去咨询时，他们一般会告诉你该房屋已经售出，并向你推荐其他房源。只要注意实际差价不要太大就可以了。

看房时

即使你对这个房子非常满意，也不要在第一眼就表现出来。在看房时，要保持冷静，不要听房产中介把房子吹得天花乱坠。你应该多看，细看，少发表意见，并且要注意询问你所见到的这个房子存在的问题以及你不满意的地方。另外，还要注意把耳朵“塞紧”，不受其他人的影响。

在看房过程中，房产中介通常会接到多个电话说有其他人也想来看房，然后会询问你是否可以立刻决定下来。但是，请不要相信，这只是他们的推销策略，旨在制造房源紧俏的虚假印象。

钱的问题

为了制止你冲动付款，一个有效的方法是在看房时不要带钱。买房是一件大事，不要立即决定付定金，需要充分考虑并做出明智的决定。要记住，一旦交付定金，就意味着你被别人控制了，你就变得被动了。不要让外界的忽悠影响你的判断力。

在支付定金时，应尽量少交款项。定金只是表示意向，并不取决于房产中介过分要求的数额。这样可以将后悔所带来的损失减到最低限度。

签字需谨慎

初次购房缺乏经验的人往往会因为中介人员的说辞感到混乱，过于听从他们的安排。朋友曾形容这种情况就像被迷魂药迷住了一样，听到中介说什么就做什么。

因此，在签字之前，一定要确保你清楚地知道从他那里得到房子所需的总费用，以免在办理过程中他再次要求你交付额外费用。在签字的时候，要特别注意仔细阅读协议书，特别是手写部分以外的内容。