房产过户，作为一项重要的财产转移活动，涉及诸多费用，了解这些费用的计算方法，对于买卖双方来说至关重要，以下将详细解析房产过户交易手续费的构成与计算方式。

1. 房产过户费用概览

房产过户费用主要包括手续费、契税、印花税、个人所得税、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、增值税、房屋产权登记费、评估费等。

2. 房产过户手续费计算方法

房产过户手续费的计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费。

手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米，一般规定买卖双方各承担一半。

契税：契税的计算基于房屋实际成交金额的75%，由买卖双方协商确定谁来承担，实际操作中通常由买家支付。

印花税：根据房屋产权转移的成交金额，需缴纳0.05%的印花税，卖方同样承担50%的费用。

3. 房产过户税费计算示例

以一套120平米的房产为例，假设成交价为100万元，以下为各项税费的计算：

契税：120平米乘以房款的5% = 6000元

印花税：120平米乘以房款的0.05% = 600元

交易费：120平米乘以3元/平方米 = 360元

测绘费：120平米乘以36元/平方米 = 4320元

权属登记费及取证费：一般在200元内

4. 赠与过户费用分析

赠与过户需要办理赠与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，得到公证书去办理过户，缴纳全额契税3%，印花税费万分之五，手续费几百元。

5. 买卖过户税费减免政策

个税：看房子是否满五年持有和唯一自住房，是的话，买卖过户免除1%个税。

营业税：免除55%营业税。

6. 房产过户手续费的支付方式

房产过户手续费的支付方式一般分为以下几种：

一次性支付：在办理过户手续时一次性支付所有费用。

分期支付：根据实际情况，与相关部门协商分期支付。

贷款支付：通过贷款方式支付过户费用。

房子过户的手续费是根据房屋的交易价值、面积以及其他因素来决定的，一般在几百至几千元不等，以下是对房子过户手续费的具体解释：

1. 手续费的构成

房子过户手续费包括多个部分，如契税、个人所得税、印花税、交易费、测绘费等，契税是主要的费用，根据房屋的交易价值来计算。

2. 手续费的计算方法

契税：根据房屋实际成交金额的75%，由买卖双方协商确定谁来承担，实际操作中通常由买家支付。

印花税：根据房屋产权转移的成交金额，需缴纳0.05%的印花税，卖方同样承担50%的费用。

交易费：每平方米需支付5元的手续费，其中卖方承担50%的费用。

测绘费：根据房屋的面积和实际情况计算。

3. 房子过户手续费的支付方式

房子过户手续费的支付方式与房产过户手续费的支付方式相同。

房子过户费的计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费。

1. 契税计算

契税的计算基于房屋实际成交金额的75%，由买卖双方协商确定谁来承担，实际操作中通常由买家支付。

2. 印花税计算

根据房屋产权转移的成交金额，需缴纳0.05%的印花税，卖方同样承担50%的费用。

3. 交易费计算

每平方米需支付5元的手续费，其中卖方承担50%的费用。

4. 测绘费计算

根据房屋的面积和实际情况计算。

亲人过户房子主要分为赠与、继承和买卖三种形式，以下是对每种形式的收费分析：

1. 赠与过户费用

公证费：按房价2%缴纳

评估费：按房价5%缴纳

契税：按房价3%缴纳

土地增值税：按房价1%缴纳

所得税：按房价1%缴纳

房屋产权登记费：800元

2. 继承过户费用

继承过户费用相对较低，主要包括公证费、评估费、契税等。

3. 买卖过户费用

买卖过户费用与普通过户费用相同，包括契税、个人所得税、营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税、增值税、房屋产权登记费、评估费等。

了解房产过户交易手续费的构成与计算方法，有助于买卖双方在过户过程中做到心中有数，避免不必要的纠纷，在办理过户手续时，务必仔细阅读相关法律法规，确保过户过程顺利进行。