关于65岁房屋抵押能贷到款吗，这确实是许多高龄人士关心的现实问题。根据《民法典》第三百九十五条，房屋本身属于法律明确允许抵押的财产类型，但实际操作中银行通常会设置借款人年龄门槛。大多数机构要求主贷人年龄加贷款年限不超过70周岁，因此65岁申请人直接申贷难度较大。
例如2023年某市一位65岁的退休工程师，想用估值280万元的自有住房申请抵押经营贷款。尽管房产清晰无争议，且子女愿意提供担保，最终仍因主借款人超龄被两家银行拒绝。后来通过某商业银行“亲子共借”方案（子女作为共同还款人），成功获批5年期150万元贷款，年利率5.8%。
笔者认为，银行对65岁房屋抵押能贷到款吗持谨慎态度主要出于风险考量：高龄借款人的收入稳定性、还款周期匹配度都是金融机构评估重点。但需注意，这并非绝对禁止——若子女参与共同借款或提供充足担保，部分银行会适当放宽年龄限制。
实务中建议采取以下策略：1.优先选择支持“父母抵押+子女共借”模式的银行；2.提供养老金、租金收入等持续现金流证明；3.考虑缩短贷款期限（3-5年为宜）。最后值得思考：面对老龄化趋势，金融机构如何通过保险对冲、动态还款等方式优化高龄人群信贷服务？
