当物业发现业主存在违规装修行为时，首先需依据《物业管理条例》第五十二条的规定，要求业主在装修前履行告知义务，而物业也应及时明确告知禁止行为和注意事项。若业主违规装修拒不整改怎么办？实务中，物业可基于双方签订的物业服务合同采取相应措施，例如收取违约金或暂停部分服务。以虚构案例为例：某小区业主李某在未报备的情况下擅自改动燃气管道，经三次书面通知和现场沟通后仍拒绝纠正。物业最终依据合同条款处以3000元违约金，并上报城市管理部门协助处理。笔者认为，在此过程中，物业必须注重保存书面通知、照片、视频等证据链，以证明自身已尽责履行告知和督促义务。
对于情节较严重的案例——如涉及建筑结构安全或引发邻里投诉——通常认为物业应及时升级处理方式。若业主违规装修拒不整改怎么办？除了合同内约定的经济处罚外，物业还可联系住建部门或城管执法单位介入，责令停工并处以更高额罚款。建议物业企业在签订装修管理协议时细化违约条款，并通过定期巡查和记录留存来强化执行。建议物业企业在签订装修管理协议时细化违约条款，并通过定期巡查和记录留存来强化执行。最后思考：如果业主以“未收到通知”为由抗辩，物业如何高效证明已尽到告知职责？
