婚前买的房子婚后能加女方名字吗？这个问题困扰着不少准备结婚的年轻人。笔者经办过2023年深圳的一起案例，男方婚前首付300万购房，婚后妻子参与还贷并装修出资50万，最终通过"赠与+买卖"组合方式成功加名。
民法典第209条规定不动产物权以登记为准，这就是为什么婚前买的房子婚后能加女方名字吗的关键所在。实务中常见三种操作路径：1. 直接赠与部分产权；2. 签订婚内财产协议；3. 通过买卖形式转让份额。最近杭州就有对夫妻采用第三种方式，既规避了赠与税又明确了30%的产权比例。
需要特别提醒的是，如果房产还有按揭贷款，银行抵押权会成为障碍。去年成都某银行就拒绝了一例加名申请，直到夫妻俩提前还清60万贷款才办妥手续。笔者认为这种情况最好在结婚前就做好规划。
给准备办理的夫妻三点建议：1. 提前查询当地不动产登记中心的具体要求；2. 公证处办理约定协议更稳妥；3. 保留好共同还贷的银行流水凭证。留个思考题：如果只加名不约定比例，离婚时女方一定能分一半吗？
总之关于婚前买的房子婚后能加女方名字吗这个问题，法律程序是畅通的，但就像装潢房子要量好尺寸一样，财产安排也要提前丈量清楚才好。
