将房产转移到公司名下时，企业需重点关注契税、增值税及印花税等核心税负。根据现行税法，契税一般按3%的基准税率征收，但针对住宅类型、面积和套数差异存在优惠：普通住宅首套90平米以下可享1%税率，超过90平米按1.5%，非住宅如商业房产则适用3%。例如，某科技公司购入一套100平米的首次普通住宅，需按1.5%缴纳契税；若购入办公楼，则适用3%税率。笔者建议企业在操作房子过户到公司名下怎么收税前，务必核实房产性质分类，避免因误判导致多缴税款。
增值税方面需结合房产持有时间和类型判断规则。购买不足5年的非普通住宅按全额5.6%征收（含附加），超过5年的普通住宅可免征，非住宅则按差额计税。假设B公司将一套持有3年的公寓过户至企业名下，需以交易总价计算增值税；若过户满6年的厂房，可按买入卖出差价计税。实践中企业易忽略“购买时间起算点”，建议提前调取产权登记记录并咨询税务机构。
印花税处理分两种情况：产权转移书据按0.05%比例税率（如交易合同），权利证书按每件5元定额缴纳。例如在办理房子过户到公司名下时，若合同金额为800万元，印花税约为4000元，权证另付5元。需注意《印花税法》规定计税依据以合同列明金额为准（不含增值税），未列明时按实际结算价认定。笔者提醒：企业可通过拆分合同条款优化税负。
个人所得税通常由卖方承担，但若约定买方支付则需调整交易定价。税率可选总价1%或差额20%，唯一住房满五年可免税。例如卖方出售第二套住房即使超5年仍需缴个税。在企业处理房子过户到公司名下怎么收税问题时，建议明确合同个责任条款，避免后续争议。
附加税费包括城建税（7%）、教育费附加（3%）及地方教育附加（2%），以增值税额为基数计算。若某次过户产生15万元增值税，附加税费约1.8万元。实务中企业常忽视这些细节税种，导致年度汇算清缴出现补缴风险。
实务建议：优先选择满五唯一住宅以降低综合税负；签约时明确价格是否含税并保留原始票据；提前咨询专业税务师进行筹划评估。
思考问题：在集团重组过程中，“房子过户到公司名下怎么收税”的差异化方案如何影响资产估值和并购谈判策略？
