当您遇到借款已还清不解除抵押怎么办的困扰时，这通常涉及抵押权人未及时履行注销义务的问题。根据《房屋登记办法》第四十八条，主债权消灭后，抵押权人应主动申请注销抵押登记。但现实中，银行或金融机构可能因内部流程拖延、材料交接不畅等原因未能配合，导致房产权利受限，影响再交易或过户。
例如，2023年刘女士在偿还完某城市银行贷款后，银行超过两个月未提供解押所需文件，致使她无法办理房产出售手续。最终，刘女士通过书面催告和向银保监会提交投诉才推动解决。这个案例突显了借款已还清不解除抵押怎么办的常见痛点——债权人效率问题往往成为障碍。
从法律层面看，《房屋登记办法》第四十九条规定了解押必备材料：申请书、身份证明、他项权证书及债权消灭证明等。需注意，他项权证书一般由抵押权人持有，因此债务人必须主动联系并索取这些文件。如果对方拖延，可能会加剧借款已还清不解除抵押怎么办的困境。
笔者认为，应对借款已还清不解除抵押怎么办的策略可分步实施：首先查询不动产登记中心以确认抵押状态；其次发送书面催告函要求抵押权人配合；若仍无果则向监管部门如住建部门或银保监会投诉。关键是要保存好还款凭证和沟通记录作为证据链。
实务中建议：1.还贷后立即与债权人明确解押时间表；2.在取得结清证明后的180天内完成手续以避免逾期风险；3.在贷款合同中增设解押违约条款以增强约束力。思考题：若抵押权人机构已注销且无法联系，借款已还清不解除抵押该怎么办？这可能涉及法律程序如法院申请强制注销。
