关于装修工程的质保期是怎么规定的，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，基础装修部分通常适用2年的最低保修期限。需注意的是，像卫生间、外墙等涉及防水的关键部位，法定质保期延长至5年。这些属于强制性底线标准，但双方完全可以通过合同协商更长的保修期，以强化权益保障。
实务中曾有一个案例：某商场内部装修时，业主与施工方在合同中约定吊顶和墙面工程保修3年，而地下厨房防水部分单独承诺7年质保。结果在完工后第4年，厨房区域发生渗水，施工方仍被要求免费维修——因为双方约定超出了5年的法定下限。这个例子说明，当合同条款更有利于消费者时，“约定优先于法定”是处理装修工程的质保期是怎么规定的核心原则。
笔者观察到不少争议其实源于保修起算时间不明确。按照规定，质保期从竣工验收合格之日起算，但对于未整体报验或分阶段交付的工程，建议业主明确每个区域的验收时间点并在合同中载明。例如某办公楼装修因分期交付导致卫生间验收延迟3个月，则防水保修应从实际验收日计算满5年。
还需要提醒大家：如果装修属于新建商品房的一部分（如精装房），那么电气管线、地基等可能适用不同的保修标准。因此不能一概而论，必须结合工程类型和合同内容判断——重新审视“装修工程的质保期是怎么规定的”这一问题会发现在复杂项目中需分层对待。
实务建议：1.签约时逐项约定不同工序的保修时长及起始时间；2.妥善保管所有验收记录、交接清单作为证据；3.对高风险项目（如水电、防水）可协商显著长于法定的保修期。
思考问题：如果装修完成后双方一直未办理正式验收手续，保修期限应当从何时起算？
