1、租赁房产税如何征收的关键在于区分房屋用途。根据现行规定，非住宅类房产出租统一按租金收入的12%征税，而个人出租住房则享受4%的优惠税率。例如2023年深圳某业主将福田区商住两用公寓出租给创业公司，因被认定为商业用途，最终按12%税率补缴了2.6万元税款。
2、实务中经常出现争议的是"阴阳合同"问题。笔者处理过这样一个案例：广州房东李某与租客签订两份合同，备案合同写月租3000元，实际收取8000元。笔者处理过这样一个案例：广州房东李某与租客签订两份合同，备案合同写月租3000元，实际收取8000元。税务机关稽查时发现银行流水异常，最终按实际收入核定税款并处以0.5倍罚款。这提醒我们租赁房产税征收必须以真实交易为基础。
3、值得注意的特殊情形是免租期处理。虽然免租期间没有租金收入，但部分地区仍要求按房产原值计征。比如2022年成都某商场给予品牌方3个月装修免租期，税务部门仍要求按房产余值的1.2%计算缴纳了相应税款。
4、对于租赁房产税如何征收的合规建议：①提前在合同中明确税费承担方②住宅出租要主动申报优惠税率③跨年收取的租金应按权责发生制分摊计税。留给读者的思考题：长租公寓运营方转租房屋时，应该以收租金额还是付租金额作为计税依据？
5、最后提醒纳税人关注地方差异。同样是租赁房产税如何征收的问题，上海对个人出租住房执行综合征收率（含增值税等），而北京则保持分税种计征模式。建议具体操作前咨询当地12366纳税服务热线。
