离婚财产分割中，父母名下的财产是否纳入分配范围是个高频争议点。根据现行法律规定，产权登记具有绝对效力——简单说就是"房产证写谁的名字就是谁的"。笔者代理过的2022年上海某离婚纠纷中，双方婚后一直居住在男方父母购买的学区房内，但因房产始终登记在公婆名下，法院最终认定该房产与夫妻共同财产无关。
民法典第1063条划定了个人财产范围，特别强调"遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产"属于个人所有。实务中常见这种情况：小夫妻结婚时由一方父母出资首付买房，但刻意保留产权在父母名下。这种操作在法律上视为父母名下的财产，离婚时另一方无权要求分割。去年北京朝阳区就有类似判例，女方主张分割居住十年的婚房未获支持。
需特别注意三种特殊情形：1.能证明父母名下账户资金实际来源于夫妻共同财产的；2.婚前购房婚后还贷但登记在父母名下的（可能主张还贷部分补偿）；3.故意将夫妻财产转移至父母名下的（可适用民法典第1092条追回）。笔者处理过苏州某案例，丈夫通过母亲账户收租长达五年，最终被认定为恶意转移共同财产。
给当事人的三点忠告：1.不要想当然认为"住着的房子就能分"，关键看产权登记；2.父母资助要留书面凭证明确性质；3.涉及父母名下的财产要早做证据固定。留个思考题：如果婚内将自有资金用于装修父母名下的房产，离婚时该如何主张权益？
最后提醒一个残酷现实：很多夫妻误以为长期共同还贷就能改变权属。实际上像北京2023年最新判例所示，即便婚后持续偿还父母名下房产的贷款20年，只要没办理过户手续，依然不属于可分割的夫妻共同财产范畴。
