深圳市，作为我国改革开放的前沿城市，以其高速的发展速度和日益增长的人口密度，面临着巨大的住房压力，为了解决中低收入家庭的住房问题，深圳市政府推出了公共租赁住房（公租房）制度，本文将详细解读深圳市公租房的居住期限规定，帮助市民了解这一住房保障政策。

一、公租房租赁期限概述

1、户籍家庭与非户籍家庭租赁期限差异：根据2018年深圳市政府出台的《深圳市公共租赁住房条例》，深圳市户籍家庭在公租房中的租赁期限原则上不超过5年，非深圳市户籍家庭在公租房中的租赁期限原则上不超过3年，这一规定旨在平衡不同户籍家庭的需求，确保住房资源的合理分配。

2、特殊情况下的租赁期限延长：对于符合特殊情况的公租房住户，如家庭收入低于规定标准、住房困难等，租赁期限可以适当延长，具体情况需根据相关政策和实际情况进行评估。

二、公租房租赁年限与续租政策

1、租赁年限规定：深圳市公租房的租赁年限一般为5年，最长不超过20年，2021年开始，针对住房困难家庭、新市民等特殊群体，部分公租房的租赁年限可延长至30年。

2、续租条件：在租赁年限未到期的情况下，如果未按时交租或违反规定未住房，可能被强制退租，五年到期后，承租人可以选择自行续租，每次续租的期限为5年，续租条件包括：租房期限已到期，满足申请时的条件（如家庭收入等），没有拖欠租金或违约行为。

3、续租程序：承租人需在租赁期满前3个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出续租申请，经审核符合条件后，可续签合同。

三、公租房租赁期限限制与延期

1、租赁期限限制：深圳市公租房的租期为两年以上，但不超过五年，具体租期以签订的合同为准，租户在公共租赁房居住期间不得以任何方式将房屋转租或擅自改变用途。

2、延期条件：对于家庭成员其中一方严重疾病需要长期住房的，可根据情况进行相应延期，延期需提供相关证明材料，经审核符合条件后，可延长租赁期限。

四、公租房租赁期限与购买政策

1、购买条件：公租房租赁满5年后，承租人可以申请购买，购买时，可选择一次性付款或分期付款，一次性付款后不再支付房钱，分期付款时，未付款面积依照规则交纳房钱。

2、购买程序：申请购买公租房需满足一定条件，如在深圳连续缴纳社保和个税的时间等，具体程序需按照相关规定进行。

五、总结

深圳市公租房制度为市民提供了重要的住房保障，其租赁期限规定旨在平衡不同户籍家庭的需求，确保住房资源的合理分配，市民在申请公租房时，应详细了解相关政策和规定，确保自身权益，政府也需不断完善公租房制度，以更好地满足市民的住房需求。