近年来，我国央行多次宣布降息降准，这一政策对房贷市场产生了深远的影响，以下将从多个角度对央行降息降准对房贷的影响进行深入分析。

1. 降准对房贷月供的影响

我们需要明确降准的含义，降准，即降低存款准备金率，意味着央行要求商业银行在央行存款的比率降低，降准并不会直接导致房贷月供减少。

原因在于，房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩，而LPR与存款准备金率并无直接关系，降准虽然可能影响到市场利率，但并不会直接影响房贷月供。

2. 降息对房贷利率的影响

与降准不同，降息即降低金融机构的存、贷款基准预期年化利率，对房贷利率有直接影响。

自我国房贷利率换锚，LPR新政实施以来，商业银行房贷利率已由原来的基准利率加点方式转变为LPR利率加点方式，降息将直接导致LPR报价下降，进而推动房贷利率的下行。

3. 降准对房贷申请和发放的影响

降准后，银行可利用的资金显著增加，这有利于居民房贷的申请和发放，降准使银行的流动性资金压力变小，银行有更多的流动资金给贷款人办理房贷业务；降准提高了二套房贷降首付政策落地的可能性，从而持续释放改善型需求。

4. 降准对已偿还房贷的影响

对于已偿还的房贷，降准并无直接影响，已购房客户将继续执行之前的贷款利率，月供金额不会发生变化。

5. 降准对公积金房贷的影响

央行降准对公积金房贷的影响主要体现在降低贷款成本、提高贷款额度与审批通过率，以及促进房地产市场活跃度等方面，降准释放的流动性将有助于降低公积金房贷的资金成本，提高贷款审批效率。

6. 降准对房贷利率的影响

降准在一定程度上可能会降低房贷利率，从而使购房者贷款成本下降，降准增加了银行的流动性，有利于推动贷款利率的下行；降准有助于推动LPR水平的下降，从而降低有房贷人的房贷压力和负担。

7. 降准与降息的区别

降准和降息虽然一字之差，但意义和作用有所不同，降准降低的是存款准备金率，主要影响银行的流动性；而降息降低的是金融机构的存、贷款基准预期年化利率，主要影响贷款成本。

央行降息降准对房贷市场产生了积极的影响，降准有利于提高银行流动性，降低房贷利率，促进房地产市场健康发展，降准对已偿还的房贷并无直接影响，对于购房者而言，关注央行政策动向，合理规划贷款，有助于降低购房成本和压力。