2021年广州购房资格条件详解
广州，这座繁华的南国都市，以其独特的魅力吸引了无数人的目光，想要在这座城市安家立业，首先需要了解广州的购房资格条件，以下是2021年广州购房资格的详细解读。
1、白云区的购房政策：人才优先，落户无忧
在广州市白云区，购房资格的获取相对宽松，只要在白云区创业或工作满6个月，持有云聚英才卡，或者具备全日制研究生学历且拥有博士学位，即可在白云区购房，大专及以上学历的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内，也能享受广州市户籍居民的同等购房待遇。
2、户籍家庭购房：稳定居住，安心生活
对于广州户籍家庭来说，购房政策同样人性化，若家庭名下只有一套住房或无住房，单身者无住房，则可在广州购买一套住房，广州户籍家庭最多可购买两套住房，而对于非广州户籍家庭，需在广州连续缴纳社保或个人所得税五年以上，期间断缴需重新计算，满五年后才有购房资格，首套房购房者名下无住房。
3、法律依据：《广州市2021年关于购房落户政策的通知》
《广州市2021年关于购房落户政策的通知》第六条明确指出，非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，需满足一定的条件，这一政策的出台，旨在稳定房地产市场，促进人才的合理流动。
4、广州购房条件：户籍与人才并重
广州购房条件中，户籍和人才是两大关键因素，已婚家庭在增城、从化不限购，其他区域限购2套（包括赠与），无需提供个税或社保，成年单身、离异、丧偶者，在增城、从化不限购，其他区域限购1套（包括赠与），同样无需提供个税或社保。
广州集体户口购房政策解读
1、集体户口大学生享受同等待遇
在广州市购房政策中，集体户口的大学生与本地户籍享受相同的政策待遇，这意味着，广州高校的大学生申请购房时，与本地户籍市民享有同等待遇，值得注意的是，一些大城市如上海和深圳，多年前已出台政策，明确指出补缴税单不能作为购房资格凭证。
2、集体户口购房：条件宽松，流程便捷
根据广州目前的购房政策规定，不管是集体户口还是个人户口，只需具有广州市户籍即可按照本地的限购政策来买房，广州集体户口可以购买两套住房，且无需提供社保和个税缴纳证明，对于广州集体户口名下没有房产且无贷款记录的，买房需支付3成首付。
3、未婚集体户口居民购房：一套住房，无忧生活
未婚的广州市集体户籍居民，可以在广州市内购买一套商品房，而且无需社保、个税缴纳记录，广州市买房的条件中，广州市户籍居民夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋套数不超过2套（不含2套），非广州市户籍居民需提供最近两年连续13个月以上的医保、社保缴纳记录。
4、法律分析：广州集体户口购房政策公平合理
按现行政策，只要你是广州户口，不管是集体还是个人，都可以按照当地的限购政策来购买，也就是说，广州集体户口同样可以直接购买，无需提供社保和纳税的年数证明，这一规定体现了广州市对人才的重视，以及对公平购房环境的维护。
5、无需一年社保证明：广州市集体户口购房政策人性化
广州市集体户口购房政策无需提供一年社保证明，广州市的集体户口属于广州市户口范畴内，因此在购房政策上并不需要提供一年的社保或税单作为购房条件，这一规定针对的是广州市集体户口持有者，体现了广州市购房政策的人性化。
2021年广州购房政策满足哪些条件
1、广州集体户口购房：无需社保和纳税证明
广州集体户口同样可以直接购买，无需提供社保和纳税的年数证明，非本市户籍居民家庭申请购买第一套住房时，需提供自购房之日起前2年内苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
2、广州购房条件：户籍与人才并重
广州购房条件中，户籍和人才是两大关键因素，已婚家庭在增城、从化不限购，其他区域限购2套（包括赠与），无需提供个税或社保，成年单身、离异、丧偶者，在增城、从化不限购，其他区域限购1套（包括赠与），同样无需提供个税或社保。
3、白云区购房条件：人才优先，落户无忧
具体情况如下：白云区的购房条件：只要在白云区创业或工作满6个月，持有云聚英才卡，或者具备全日制研究生学历且拥有博士学位，即可在白云区购房；大专及以上学历的人才在江高、人和、太和、钟落潭四镇范围内，也能享受广州市户籍居民的同等购房待遇。
4、人才绿卡购房政策：各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买一套房，广州市有5区实施人才购房资格（白云、花都、黄埔、番禺、南沙），经常会开放限购指标。
广州购房资格最新政策2021
1、广州最新限购政策：越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前2年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，限购1套住房。
2、人才绿卡购房政策：各区符合条件满半年社保，非广州市境内居民可享受与本地户籍居民一样的购房待遇，港澳台同胞、外国人等可购买一套房，广州市有5区实施人才购房资格（白云、花都、黄埔、番禺、南沙），经常会开放限购指标。
3、广州公寓房2021新政策：广州市户籍居民限购2套，广州市户籍单身（含离异）人士限购1套，非广州市户籍连续缴满5年个税或社保（购房之日前起计算）的人士，限购1套。
4、广州二套房政策：广州市限购政策，二套房有房者首付70%，本市户籍的居民无贷无房可以买二套，当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁购，外地户籍的居民在广州买房需要满足连续5年的纳税或缴纳社保满3年，无贷无房者只可以在广州购买一套住房，外地户籍当前有一套及一套以上的禁购。
广州二手房贷款年限规定及购房条件
1、二手房贷款年限：不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年
根据广州市住房公积金管理中心的规定，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年，借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。
2、二手房贷款授信期限：最长不超过30年，所购房产房龄一般不超过20年
二手楼贷款授信期限最长不超过30年，所购房产房龄一般不超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，具体贷款期限需提交相关资料，由银行审批确定。
3、外地人在广州购房条件：连续缴纳1年以上社保或个税
广州市的限购政策是，如果是外地人的话，购买方本人需要在广州市买满1年以上的社保，且购买方及其配偶、未成年子女，在广州市范围内，均没有在册登记的房屋，贷款无论哪个银行都要提供收入证明的，这个是肯定的，贷款对工资有要求，一般情况下每月工资要是月还款额度的2倍以上才可以。
4、广州购房条件：合法身份证明、连续缴纳五年及以上个税和社保
广州购房条件中，购房者须具有合法有效的身份证和户口簿等身份证明；购房者须五年内在广州连续缴纳五年及以上的个人所得税和社保；不论是新房还是二手房，都需要满足这些基本条件。
