在房地产市场，二手房交易是一项常见的活动，对于90平米的二手房，过户费用是购房者关注的焦点之一，本文将详细解析90平米二手房过户费用的构成、计算方式以及可能面临的各项费用。

一、过户费用构成

90平米二手房过户费用主要包括以下几项：

1、契税：契税是房屋产权转移时买方需要缴纳的税费，根据我国相关法律法规，90平米以下的首套房契税为1%，90平米以上的首套房契税为1.5%，非首套房或非普通住宅契税为3%。

2、个人所得税：个人所得税主要针对出售方，税率一般为1%。

3、增值税：增值税的税率一般为5.6%，但具体情况需根据房屋持有年限、房屋性质等因素确定。

4、印花税：印花税的税率为0.05%，由买卖双方共同承担。

5、交易手续费：交易手续费按房屋面积计算，一般为每平方米6元。

6、登记费：登记费由买方支付，一般为80元。

7、工本费：工本费包括新房产证和土地证的工本费，一般为60元和13元。

二、过户费用计算

以一套90平米的二手房为例，假设成交价为20万元，以下为各项费用的具体计算：

1、契税：20万元 × 1% = 2000元

2、个人所得税：20万元 × 1% = 2000元

3、增值税：根据房屋持有年限和性质，假设增值税率为5.6%，则增值税为20万元 × 5.6% = 1120元

4、印花税：20万元 × 0.05% = 100元

5、交易手续费：90平米 × 6元/平米 = 540元

6、登记费：80元

7、工本费：60元 + 13元 = 73元

总计：2000元 + 2000元 + 1120元 + 100元 + 540元 + 80元 + 73元 = 5973元

三、过户费用影响因素

1、房屋价值：房屋价值越高，过户费用越高。

2、房屋性质：普通住宅、非普通住宅、别墅等不同性质的房屋，过户费用有所不同。

3、房屋持有年限：房屋持有年限越长，增值税等税费越低。

4、地区政策：不同地区的过户费用政策有所不同。

四、过户费用减免

1、首套房：购买首套房的购房者可以享受一定的税费减免。

2、直系亲属赠与：直系亲属之间赠与房产，可以享受契税减免。

3、满五年唯一住宅：满五年且为唯一住宅的房产，可以享受个人所得税和营业税减免。

五、总结

90平米二手房过户费用涉及多个方面，购房者需提前了解相关政策和费用构成，以便在交易过程中做好准备，在计算过户费用时，需根据实际情况和地区政策进行调整，希望本文对您有所帮助。