在温州，二手房买卖是一项涉及众多税费的交易活动，了解这些税费的计算方法和具体金额，对于买卖双方来说至关重要，以下是对温州二手房买卖税费的具体解析。

一、温州二手房交易手续服务费

在温州，二手房交易的手续服务费按照房屋的面积来计算，对于住宅类房屋，每平方米收费6元，对于房改房、经济适用房、安居房等特殊类型的住宅，费用减半，即每平方米3元，非住宅类房屋的收费标准为每平方米10元，这些费用由买卖双方各自承担一半。

具体费用：

住宅类房屋：6元/平方米

特殊住宅类房屋：3元/平方米（房改房、经济适用房、安居房）

非住宅类房屋：10元/平方米

二、温州二手房过户登记费

温州的二手房过户登记费按照房屋的性质有所不同，对于普通二手房住宅类，登记费为80元/套，其他类型的房屋过户登记费可能会有所不同。

三、温州二手房契税

契税是二手房交易中的一项重要税费，其税率在1%到3%之间，具体取决于房屋的面积和成交价格，商业用房或其他非普通住宅的契税可能会更高，温州的契税标准需要结合具体的政策和时间节点来判断。

契税计算示例：

面积在90平米以下且为首套房的，契税为房款的1%。

面积在90平米以上144平米以下的，契税为房款的5%。

面积在144平米以上的，契税为房款的4%。

四、温州二手房增值税

增值税是根据房屋的增值部分来计算的，如果房屋持有满一定时间，则可能免征增值税；若未满该时间，则需缴纳增值部分的相应税款。

增值税计算示例：

房屋未满2年，增值税及附加的征税标准为网签价÷(1+5%)×65%。

房屋已满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准为差价÷(1+5%)×65%。

五、温州二手房个人所得税

在温州出售二手房时，卖方需要支付个人所得税，个人所得税的具体税率根据房屋的持有时间和性质有所不同。

个人所得税计算示例：

个人出售满5年的普通住宅，个人所得税为房产增值部分的20%。

个人出售不满5年的普通住宅，个人所得税为房产增值部分的30%。

六、温州二手房交易其他税费

除了上述主要税费外，温州二手房交易还需要缴纳以下税费：

交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.5%

土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%

七、温州二手房过户费用

温州二手房过户费用一般在房屋总价的3%到5%之间，具体包括契税、增值税、个人所得税以及交易手续费等。

过户费用计算示例：

房屋总价×3%至5%

契税、增值税、个人所得税等

八、温州二手房过户核档费

温州二手房过户核档费包括卖方承担的费用和买卖双方需要均摊的费用。

核档费计算示例：

卖方承担：二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。

买卖双方均摊：二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

温州二手房买卖税费种类繁多，计算复杂，了解这些税费的计算方法和具体金额，有助于买卖双方在交易过程中做出明智的决策，在交易前，建议咨询专业律师或房产中介，以确保交易顺利进行。