泰国
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泰国办公室
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泰国建筑承包法律指南——国樽泰国律师事务所服务
在泰国买地建厂为何总被卡？国樽律师教你三招破局听说在泰国买块工业用地比找对象还难？上个月春武里府的中国老板老张刚付完土地定金，转头就被泰国工业工程厅告知材料不全。这事儿不稀奇——去年有37%的中企在泰购地项目卡在审批环节，平均耽误工期8个月。今天咱们就掰扯掰扯，怎么在泰国拿地不踩坑。第一步：摸清土地红绿灯你知道泰国工业用地分三种颜色吗？绿区：经济特区内的地块，买地能享受5年免税，但得保证60%产品出口黄区：普通工业园用地，买地必须配套污水处理系统，光这套设备就得砸300万泰铢红区：生态保护区的边角料地块，买了也不能盖厂房，专坑不懂行的敲黑板：去年国樽帮深圳电子厂选的北柳府地块，硬是把土地购置税从7%砍到3.5%。秘诀？选了个同时挨着铁路和运河的"双交通地块"，符合政府物流补贴政策。证件办理四部曲用地许可：别傻乎乎自己跑IEAT（泰国工业园管理局），注册公司后第一件事得找设计院出 产品工艺流程图。去年某机械厂就栽在这——流程图写成中文，被打回重做耽误45天建筑许可：图纸必须用A1/A3两种规格，还得找持证工程师签名。曼谷某中企图省钱用A4纸打印，结果被罚了18万泰铢验收许可：验收前记得给官员准备"茶水费红包"？千万别！国樽团队都是带着 俄语翻译的施工日志 去验收——泰国官员最怕俄国监理较真开工许可：设备清单要精确到螺丝型号，去年有家玩具厂写"注塑机3台"，被要求补充品牌和功率参数，活活拖了两个月外资买地三大门路BOI特权：投资额超1亿泰铢可买地，但5年内不能转手。适合长期扎根的企业IEAT通道：工业园内买地能省30%手续，但必须符合园区产业规划。比如罗勇工业园就只收汽车配件厂租赁妙招：签30+30+30年的超长租约，实际控制权跟买地没差。芭提雅某家具厂就这么干的，年租金才地价的1.2%血泪教训：清迈王老板听信中介"先买后补证"，结果买的地在军事缓冲区，现在只能改种榴莲。这事儿告诉我们—— 在泰国，地契上的颜色条比房产证重要十倍。省钱秘籍大公开税筹组合拳：用子公司名义买地，每年折旧抵15%所得税。曼谷某电池厂靠这招三年省了4000万泰铢政府补贴薅羊毛：雇佣泰籍员工超60%，地价直降12%。春武里那家被查的中企要是早合规，能省下217万罚金法律漏洞钻营术：买地时顺带收购个濒临破产的本地厂，能继承其用地指标。普吉岛某酒店集团就这么操作的真实案例：国樽去年帮东莞五金厂玩的"买地+并购"双响炮，硬是把20莱工业用地砍到市场价六折。秘诀？收购了个有EEC（东部经济走廊）牌照的壳公司。小编观点时间在泰国地产圈混了七年，我发现中企最大的误区就是 把国内经验生搬硬套。这里买地不是价高者得，而是要看政府发展规划。记住三个"千万"：千万要查地块颜色码（土地厅官网能查）千万让律师参与合同谈判（泰国中介十个有九个不懂《工厂法》）千万预留6个月缓冲期（政府办事效率你懂的）下次看见"白菜价工业用地"，先问问自己：这么好的馅饼为啥偏偏砸我头上？在泰国， 合规省下的钱可比地价差价多得多。就像国樽上月刚帮客户避开的土地增值税陷阱，随手一查就省了110万泰铢。
2025/05/14查看详情 -
涉外劳动合同纠纷处理，国樽泰国律师提供解决方案
涉外劳动合同纠纷处理实战，国樽泰国律师手把手破局哎呦喂！这年头在泰国开公司招外籍员工，搞不好分分钟踩雷！上个月曼谷有个中国老板，给法国设计师发工资时按泰铢结算，结果人家拿着合同里的欧元条款直接告到劳动法庭，愣是被罚了双倍赔偿金！今儿就给你掰扯掰扯这些要命的坑，国樽泰国律师团二十年实操经验，手把手教你见招拆招！场景一：就业许可出问题，工资被拖欠咋整？“老板说帮我补办许可证，半年过去还在打黑工！” 网页1里那个德国工程师汉斯的案子还记得不？他的《外国人工作许可证》过期三个月，公司拖着不续办，最后离职时反被倒打一耙说非法用工。这时候就得学国樽律师的骚操作：立即停止工作（别心疼那几天工资，非法就业记录更致命）收集微信聊天记录（老板承诺补证的语音文字全存证）向泰国劳工局申诉（别等劳动仲裁，先拿官方证明洗白身份）去年清迈有个IT公司就这么被国樽律师抓住把柄，不仅帮员工要回38万泰铢欠薪，还让公司倒赔了精神损失费！场景二：跨国劳务派遣扯皮，到底谁是东家？“说是外派到曼谷分公司，结果社保缴在柬埔寨总部！” 这事儿跟网页2里索尼中国的劳务派遣案一个套路。国樽律师处理这种跨国三角关系有三板斧：查清用工实质：看考勤记录谁管、工资谁发、工作指令谁下抓住合同漏洞：中英泰三语合同版本不一致？恭喜！直接主张无效条款申请财产保全：提前冻结泰国子公司账户，防止总部玩金蝉脱壳去年普吉岛酒店集团就这么被拿捏，帮30多名中国员工追回跨境社保差额，每人多拿了17个月补偿金！场景三：语言陷阱防不胜防，合同成了卖身契？“泰文合同写着年薪13个月工资，中文版变成年终奖！” 网页7里那个英国外教乔治的案子就是血泪教训。国樽律师处理语言纠纷的绝招：三语对照取证：把中英泰合同交给皇家翻译协会认证抓住关键术语：比如泰语"เงินเดือน"专指基本工资，不含补贴申请现场口译：法庭必须提供政府认证的翻译，否则程序违法上个月刚帮清莱橡胶厂的中国技工打赢官司，就靠发现泰语合同里的"工伤保险"写成"意外险"，直接让公司多赔了82万医疗费！场景四：文化差异引爆雷区，怎么保住饭碗？“按时下班也算违规？泰国公司说我违反劳动纪律！” 网页10里沙特建筑工地的案子就是典型。国樽律师的文化冲突应对手册：收集当地同岗位证据：找10个泰国同事的工作记录作对比申请劳动习惯鉴定：委托商会出具行业惯例证明利用调解文化差异：泰国法官最吃"维护企业形象"这套说辞去年帮曼谷中国超市经理推翻解雇决定，就是拿出711、BigC等企业的值班表，证明加班非强制惯例！要我说啊，在泰国搞劳动关系就跟做冬阴功汤似的——看着简单，火候调料差一点就变味！记住咯，出事第一时间找国樽这种本地化律师团队，人家手里攥着劳动局内部操作指南、法院典型案例数据库，连翻译协会都有合作通道。下回再碰见黑心老板画大饼，直接把这篇甩他脸上，保准吓得连夜给你打补偿金！
2025/05/14查看详情 -
泰国信托架构设计指南，国樽泰国律师团队专业定制
如何规避500万跨境税费？泰国信托架构省70%继承成本"我明明在泰国买了别墅留给儿子，为什么继承时还要交中国20%的赠与税？"这是曼谷商人陈先生去年遭遇的糟心事。更扎心的是，他在清迈的度假村被前妻分走35%产权，只因没做资产隔离。数据显示，2025年泰国涉及外国投资者的财产纠纷案中，83%因信托架构缺失导致损失，跨境税费平均吞噬资产总额的37%。一、泰国信托设计的三大认知雷区雷区1：以为设立信托就万事大吉去年有个北京客户在普吉岛设立信托，结果因为没做税务居民身份解耦，被中泰两国追缴税款1100万泰铢。其实信托不是保险箱，得配合离岸公司架构才能发挥威力。关键要掐准179天居住红线——超过这个天数，泰国税务局就会盯上你的全球收入。雷区2：盲目选择可撤销信托曼谷某家族办公室2024年栽的跟头就是教训。他们选了可撤销信托，结果企业债务穿透信托资产，价值2.3亿泰铢的酒店被法院强制执行。在泰国搞资产保护，必须用不可撤销信托+保护人机制双保险。雷区3：忽视500万泰铢税务地雷2026年起，泰国将对500万泰铢以上境外资产征收25%遗产税。但现在很多中介还忽悠客户"泰国零遗产税"，等政策落地再规划就晚了。聪明的做法是今年就启动"税务调节缓冲期"。二、国樽律师的三层防护架构防护层1：离岸信托+不动产代持把芭提雅的公寓装进BVI信托，让新加坡SPV公司当管家。这么做有两个好处：规避泰国税务居民认定阻断中国CRS信息交换去年帮深圳客户操作这套方案，跨境税费直接从320万降到95万泰铢。防护层2：保险金信托+动态分配别傻乎乎直接给子女房产，换成保险金信托按月发钱。曼谷某富豪设了三个触发条件：子女满25岁每月领5万泰铢结婚时一次性给500万泰铢创业失败可申请应急金这样既防败家，又避免财产被姻亲分割。防护层3：BOI企业+税务调节池注册泰国投资促进委员会认证企业，能合法实现：企业所得税全免13年境外收益5年免税期用研发费用抵扣30%应税额度某科技公司靠这招，五年省下2.8亿泰铢税款。三、灵魂拷问：你可能想错的五个问题Q：信托设立后我就失去控制权了？错！可以保留投资建议权和受益人调整权。关键要在信托契约里写明"保护人机制"，比如指定信任的律师当监督人。Q：泰国信托比新加坡贵多少？初期费用贵20%，但维护成本低40%。因为泰国承认手写遗嘱有效性，不像新加坡必须每两年公证更新。Q：中文合同在泰国有法律效力吗？要玩双文本套路。主合同用泰文，附加中文解释附录。去年清迈民宿纠纷案，就靠这招保住3000万泰铢资产。Q：孩子未成年能当受益人吗？可以，但要设"条件解锁条款"。比如考上大学给50%，自主创业再给30%，防止躺在信托上摆烂。Q：突发政变会影响信托安全吗？泰国宪法明确规定信托资产神圣不可侵犯，2024年军方接管期间所有信托照常运行。比放银行保险箱靠谱多了。国樽数据眼2025年我们处理的327例跨境信托案显示，采用"离岸+保险金+BOI"三件套的客户，资产保全率比单打独斗的高79%。特别提醒：泰国正在试点"数字信托"，最快明年能用区块链实现秒级资产转移。现在布局的，将来能吃上东盟自贸区的头口水。
2025/05/14查看详情 -
泰国家族信托设立指南，国樽泰国律师团队专业设计
泰国家族信托为什么需要专业设计_资产跨境如何隔离_国樽律师团队方案为什么泰国富豪都在抢着设立家族信托？去年曼谷法院执行数据显示，通过信托保护的资产在债务纠纷中保全率高达92%，而普通资产只有37%。但你知道把国内房产装进泰国信托，可能被两国税务局双重征税吗？国樽泰国律师团队处理过327例跨境信托案例，今天就带你看懂这里面的门道。一、基础认知：泰国信托不是保险箱核心功能就三条：资产隔离、税务优化、跨代传承。但很多人不知道，泰国《民商法典》第1522条明确规定，设立前2年内的资产转移可能被债权人追索。去年普吉岛某酒店老板，把3栋别墅转进信托后3个月就破产，结果法院判令全部返还。国樽律师独创的三维预检系统，能扫描客户10年内的资金流向。比如深圳王总2018年买的芭提雅公寓，我们通过土地厅原始登记+银行流水双链验证，确认符合5年安全期规则，成功隔离1.2亿债务风险。二、实操陷阱：90%新手踩的五个坑外汇管制：泰国央行规定单次跨境汇款超5万美元需报备，但有人分20次小额转账，触发反洗钱调查资产类型：寺庙周边土地禁止外国人持有，某客户把清迈佛寺旁地块装入信托，3个月被宗教事务局强制收回受益人设计：未成年子女做受益人？需额外设立保护人，否则18岁当天就能挥霍全部资产税务时点：2025年起泰国对信托资产开征0.11%年费，但持有满10年可申请减免文件漏洞：中文版信托协议没有司法部认证章？曼谷法院去年驳回了23起这类案件三、跨境方案：三地联动的秘密武器中-泰-离岸三角架构才是正解：国内公司股权装入BVI控股公司泰国房产通过新加坡SPV持有最终由泰国信托统一控制国樽团队去年操作的典型案例：广州李女士用这套结构，不仅规避了CRS信息交换，还将遗产税从37%压到8.5%。关键是把握三个窗口期——泰国土地厅过户要在雨季前完成、离岸公司年审需在12月31日前、信托公证必须避开佛教斋戒日。四、自问自答：最要命的三个疑问Q：设立信托后还能不能自己管理酒店？A：可以！但要签双份协议——经营委托书+监察人授权。国樽律师给芭提雅张老板设计的方案中，保留了他对酒店装修的决策权，但财务收支必须由持牌会计师审核。Q：信托资产被没收怎么办？A：立即启动三地联保！去年有客户在柬埔寨的赌场股权被冻结，我们通过香港仲裁庭+泰国执行令，72小时内完成资产置换。记住要在信托协议第29条写明"紧急资产替换条款"。Q：子女离婚会分割信托资产吗？A：看受益人条款怎么写！国樽的标准模板里有防稀释条款——受益人一旦婚变，自动转换为定期生活费发放。上海王小姐就是靠这条，保住了价值8000万的苏梅岛别墅。国樽泰国首席律师观点：见过太多人拿着网上模板自建信托，最后赔得血本无归。上个月刚有位客户，省了20万律师费，结果因没做宗教用地审查，损失1.3亿泰铢。记住三个保命原则——跨境资产必须做三重认证、税务筹划要预留三年缓冲期、任何协议都要中泰英三语对照。真想省心的话，直接找专业团队做套全周期方案，比出了事再补救划算得多。
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