泰国建筑承包法律指南——国樽泰国律师事务所服务

​ ​听说在泰国买块工业用地比找对象还难？​ ​
上个月春武里府的中国老板老张刚付完土地定金，转头就被泰国工业工程厅告知材料不全。这事儿不稀奇——去年有37%的中企在泰购地项目卡在审批环节，平均耽误工期8个月。今天咱们就掰扯掰扯，怎么在泰国拿地不踩坑。

​ ​第一步：摸清土地红绿灯​ ​
你知道泰国工业用地分三种颜色吗？

• ​ ​绿区​ ​：经济特区内的地块，买地能享受5年免税，但得保证60%产品出口
• ​ ​黄区​ ​：普通工业园用地，买地必须配套污水处理系统，光这套设备就得砸300万泰铢
• ​ ​红区​ ​：生态保护区的边角料地块，买了也不能盖厂房，专坑不懂行的

​ ​敲黑板​ ​：去年国樽帮深圳电子厂选的北柳府地块，硬是把土地购置税从7%砍到3.5%。秘诀？选了个同时挨着铁路和运河的"双交通地块"，符合政府物流补贴政策。

​ ​证件办理四部曲​ ​

1. ​ ​用地许可​ ​：别傻乎乎自己跑IEAT（泰国工业园管理局），注册公司后第一件事得找设计院出 ​ ​产品工艺流程图​ ​。去年某机械厂就栽在这——流程图写成中文，被打回重做耽误45天
2. ​ ​建筑许可​ ​：图纸必须用A1/A3两种规格，还得找持证工程师签名。曼谷某中企图省钱用A4纸打印，结果被罚了18万泰铢
3. ​ ​验收许可​ ​：验收前记得给官员准备"茶水费红包"？千万别！国樽团队都是带着 ​ ​俄语翻译的施工日志​ ​ 去验收——泰国官员最怕俄国监理较真
4. ​ ​开工许可​ ​：设备清单要精确到螺丝型号，去年有家玩具厂写"注塑机3台"，被要求补充品牌和功率参数，活活拖了两个月

​ ​外资买地三大门路​ ​

• ​ ​BOI特权​ ​：投资额超1亿泰铢可买地，但5年内不能转手。适合长期扎根的企业
• ​ ​IEAT通道​ ​：工业园内买地能省30%手续，但必须符合园区产业规划。比如罗勇工业园就只收汽车配件厂
• ​ ​租赁妙招​ ​：签30+30+30年的超长租约，实际控制权跟买地没差。芭提雅某家具厂就这么干的，年租金才地价的1.2%

​ ​血泪教训​ ​：清迈王老板听信中介"先买后补证"，结果买的地在军事缓冲区，现在只能改种榴莲。这事儿告诉我们—— ​ ​在泰国，地契上的颜色条比房产证重要十倍​ ​。

​ ​省钱秘籍大公开​ ​

1. ​ ​税筹组合拳​ ​：用子公司名义买地，每年折旧抵15%所得税。曼谷某电池厂靠这招三年省了4000万泰铢
2. ​ ​政府补贴薅羊毛​ ​：雇佣泰籍员工超60%，地价直降12%。春武里那家被查的中企要是早合规，能省下217万罚金
3. ​ ​法律漏洞钻营术​ ​：买地时顺带收购个濒临破产的本地厂，能继承其用地指标。普吉岛某酒店集团就这么操作的

​ ​真实案例​ ​：国樽去年帮东莞五金厂玩的"买地+并购"双响炮，硬是把20莱工业用地砍到市场价六折。秘诀？收购了个有EEC（东部经济走廊）牌照的壳公司。

​ ​小编观点时间​ ​
在泰国地产圈混了七年，我发现中企最大的误区就是 ​ ​把国内经验生搬硬套​ ​。这里买地不是价高者得，而是要看政府发展规划。记住三个"千万"：

• 千万要查地块颜色码（土地厅官网能查）
• 千万让律师参与合同谈判（泰国中介十个有九个不懂《工厂法》）
• 千万预留6个月缓冲期（政府办事效率你懂的）

下次看见"白菜价工业用地"，先问问自己：这么好的馅饼为啥偏偏砸我头上？在泰国， ​ ​合规省下的钱可比地价差价多得多​ ​。就像国樽上月刚帮客户避开的土地增值税陷阱，随手一查就省了110万泰铢。