工程建设项目审批要进行哪些手续？这确实是很多企业最关心的实务问题。根据《建筑法》相关规定，通常需要完成四个主要阶段：立项审批、规划设计、施工报建和竣工验收。笔者在实务中注意到，不少建设单位由于对流程细节掌握不足，导致项目周期延长甚至面临处罚

在招投标活动中，委托代理协议的及时归档直接关系到程序的合法性与有效性。《招标投标法》第十九条明确规定，招标文件应当包括项目的技术要求、对投标人资格审查的标准等实质性要求和条件。实际操作中，代理机构需在招标文件出售前完成协议签署并返还招标人，

在投标实践中，副本是否需要加盖鲜章是一个关键合规问题。根据《招标投标法》第二十七条，投标人必须满足招标文件的实质性要求，若文件明确规定了正副本均需盖章，那么未在副本上加盖鲜章可能导致投标被直接否决。例如，2022年某市道路建设招标中，一家工

关于邀标需要交保证金吗，根据《招标投标法实施条例》第二十六条，招标人确实可以在文件中要求提交投标保证金。通常认为，邀标需要交保证金吗的答案是肯定的，但金额上限不能超过估算项目价的2%，且必须通过基本账户以现金或银行转账方式支付。需注意，保证

在招投标活动中，重新招标的条件是什么始终是各方关注的焦点。根据《招标投标法》第二十八条，当有效投标供应商数量不足三家时，法律强制要求重新组织招标程序。这一规定旨在维护市场竞争的充分性，防止因参与者过少而影响公平定价或导致垄断行为。实务中

在二手房交易过程中，税费由谁承担往往是买卖双方争议的焦点。很多购房者会问：买卖二手房个税和契税都要买方交吗？实际上，根据我国税法规定，个人所得税原则上应由卖方负责缴纳，而契税则明确需要买方承担。下面笔者结合实务经验为大家梳理一下相关细节。

关于个人住房交易退税的条件，需同时满足时间节点和操作规范的要求。具体来说，1999年12月2日之后出售并购买住房，且两次交易间隔不超过12个月，才可能申请退税。这里的关键是时间认定：出售时间以个税完税证代扣税款日为准；购买时间则按以下顺序优

在签订租赁合同时，许多当事人会关心租赁合同要交多少税的问题。实际上，税费的计算主要取决于租赁物的类型和当地政策规定。以常见的个人住房出租为例，涉及的税种较多但整体负担相对较轻：个人所得税通常按10%征收；房产税税率一般为4%；营业税在3%基

根据《税收征收管理法》第五十一条，纳税人在结算缴纳税款后三年内，如发现多缴税款，可向税务机关申请退还。经税务机关核实属实的，应依法办理退税并加算银行同期存款利息。需注意的是，若涉及国库退库事宜，还应严格遵循行政法规规定的具体程序。实务中

在招投标过程中，投标需要资质吗？答案是明确的：必须满足法定和招标方设定的条件。根据《招标投标法》第十七条，邀请招标方式下，招标人需向至少三个具备相应能力和良好资信的主体发出邀请，这强调了资质的重要性。无论是公开还是邀请招标，参与方都需证明自