在二手房交易过程中，税费由谁承担往往是买卖双方争议的焦点。很多购房者会问：买卖二手房个税和契税都要买方交吗？实际上，根据我国税法规定，个人所得税原则上应由卖方负责缴纳，而契税则明确需要买方承担。下面笔者结合实务经验为大家梳理一下相关细节。
首先来看个人所得税部分。个税是针对卖方因房产转让产生的收益所征收的税项，常见计算方式有两种：按总价的1%或差价的20%。需注意，如果出售的房产同时满足“满五唯一”（即持有满5年且为家庭唯一住房）的条件，可以依法申请免征；否则卖方必须按规定纳税。例如2023年上海一案例中，王女士出售一套持有3年的非普通住宅，因不满足免税条件，最终按差额20%缴纳了个税约12万元。这清楚说明了个税的法定承担主体是卖方。
其次关于契税，这是买房过程中买方必须承担的税费。基准税率一般为3%，但对首套房有优惠政策：90平方米以下按1%，90平方米以上按1.5%；非普通住宅及二套以上则适用3%税率。笔者认为在实际交易中需特别注意，虽然税法明确买卖双方各自负税，但市场议价时卖方可能通过提高总价的方式变相让买方分担部分个税成本。因此回到最初的问题——买卖二手房个税和契税都要买方交吗？答案是：契法理上应由买方缴纳，个税则应由卖方负担。
除上述两项主要税费外，实践中还可能涉及增值税（卖方承担）、登记费、测绘费等杂项费用。建议在购房前详细核实房屋性质和卖家情况，最好通过合同明确约定各税费的承担方，避免后续纠纷。
法律依据主要包括《个人所得税法》及各地契税征收规定。笔者提醒购房者应提前咨询专业税务人员或律师，全面评估税费负担。最后留一个思考题：在当前波动较大的楼市环境下，“买卖二手房个税和契税的承担方式是否可能影响最终成交价？”欢迎各位读者分享您的见解。
