契税作为财产转移中的重要税种，主要针对土地、房屋权属的承受方征收。需注意的是，我国契税是从哪年开始征收的？实际上可追溯至1997年10月1日，当时依据暂行条例对不动产所有权变动实施税收管理。常见的征税情形包括土地使用权出售、赠与或交换，以及房屋买卖等，纳税主体通常为产权承受人。
根据《契税法》第一条，在境内转移土地、房屋权属时，承受的单位和个人应依法缴纳契税。而第十六条明确该法自2021年9月1日起施行，同时废止了1997年的暂行条例。这意味着契税是从哪年开始征收的制度基础已更新，纳税人需重点关注新旧法规的过渡适用问题。
实务中有一个典型案例：2023年5月，王某通过赠与方式获得一套商业房产，在办理登记时被要求按新税率缴纳契税。王某起初误以为可适用旧条例优惠，但经税务机关解释，因权属转移发生在2021年9月后，必须遵循《契税法》规定。笔者在此分析：尽管契税是从哪年开始征收的起点是1997年，但法律环境已显著优化；纳税人若忽视时间节点易引发争议。
对于企业和个人而言，实务建议包括：第一，交易前主动咨询税务专业人士评估负税情况；第二，完整保存合同、公证文书等权属证明文件；第三，定期关注国家税务总局的政策解读与地方细则。
对于企业和个人而言，实务建议包括：第一，交易前主动咨询税务专业人士评估负税情况；第二，完整保存合同、公证文书等权属证明文件；第三，定期关注国家税务总局的政策解读与地方细则。思考问题：结合当前房地产市场的调控趋势您认为契税政策未来可能侧重哪些方面的调整？
