竣工验收作为工程建设的"最终关卡"，法律上明确要求满足五个基本条件才能放行。以某地标酒店项目为例，其验收时因消防通道宽度比设计图纸少了15厘米，被住建部门当场叫停整改。这个案例生动说明：实体工程质量必须百分百符合设计要求，差一厘米都可能成为致命伤。
施工技术资料管理是另一个重灾区。笔者代理过某厂房纠纷案，施工单位声称已按规范养护混凝土，但因温度监测记录缺失，法院最终推定质量缺陷责任在施工方。特别提醒：从材料进场报验到隐蔽工程验收，所有纸质记录都需监理逐页签字确认。
关于竣工验收五个基本条件中的材料证明文件，2023年苏州某安置房项目曝出惊人内幕——三栋楼使用的防水卷材检测报告系PS伪造。这警示我们：1.关键材料必须实行"盲样送检"；2.检测机构资质要现场核验；3.建立材料样品封存制度。
操作锦囊：1.建议设立专职资料员全程跟踪施工日志；2.重要节点验收采用区块链存证技术；3.提前与质监站沟通地方性验收标准差异。
深度思考：当项目因政策调整需要变更规划指标时，原竣工验收五个基本条件是否仍适用？这个问题在老旧小区改造项目中频繁出现。
