房子增值了离婚怎么分？这个问题困扰着不少准备离婚的夫妻。根据《民法典》第1062条，关键要看房产是否属于夫妻共同财产。如果是婚后购买的房产，不管登记在谁名下，增值部分都属于共同财产。
举个典型案例：2021年北京一对夫妻结婚后共同购买了一套600万的学区房，首付200万（双方父母各资助50万），贷款400万由夫妻共同偿还。3年后离婚时房价涨到900万。法院判决房产归抚养孩子的一方所有，但需向另一方支付补偿款约350万（包含已还贷款本金及对应增值）。这里要注意的是，父母出资如果没有明确约定是借款，通常会被视为赠与。
笔者特别提醒：婚前个人买房婚后共同还贷的情况最易引发纠纷。
笔者特别提醒：婚前个人买房婚后共同还贷的情况最易引发纠纷。比如杭州某案例中，男方婚前购房价值200万，婚后5年通过夫妻共同收入还贷60万，离婚时房价涨到400万。最终法院判定女方可以获得30%的增值收益（约60万），而非简单的按还款比例计算。
关于房子增值了离婚怎么分的问题，建议重点关注三个时间节点：1.购房时间点；2.结婚登记时间点；3.房屋评估时间点。实务中常见误区包括：误以为登记在自己名下就是个人财产、忽视还贷流水证据保存、低估装修投入的价值等。
值得思考的是：如果婚内用个人婚前存款提前还贷，这部分对应的增值该如何计算？笔者认为这种情况下需要区分资金来源性质，但实践中往往需要结合银行流水等证据综合判断。
最后给个实用建议：遇到房子增值了离婚怎么分的争议时，不妨先做两件事——找专业机构做房价评估、整理完整的资金往来凭证。毕竟在诉讼中，"谁主张谁举证"是基本原则，充分的证据准备往往能争取更有利的结果。
