婚后购买的房子离婚后怎么分？这个问题在离婚案件中非常常见。根据《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产原则上属于共同所有。比如2023年上海某区法院审理的一个典型案例中，张先生夫妇婚后共同还贷购置的房产，虽然登记在张先生一人名下，但离婚时法院仍判决双方各占50%份额。
关于婚后购买的房子离婚后怎么分的问题，实务中需要注意几个关键点：1.购房资金来源的举证责任在主张个人财产的一方；2.父母出资的性质认定往往成为争议焦点；3.还贷期间的增值部分需要专业评估。笔者曾代理过一个案件，因当事人无法提供婚前存款的完整证据链，导致其主张的个人财产部分未被法院采纳。
对于婚后购买的房子离婚后怎么分的具体操作，建议采取以下措施：1.购房时尽量保留完整的资金流转记录；2.父母出资最好通过银行转账并备注用途；3.考虑签订书面协议明确财产归属。特别提醒的是，即便房产登记在一方名下，也不影响其作为共同财产的性质认定。
最后留一个实务思考题：如果夫妻双方对房产份额有特殊约定但未办理产权变更登记，该约定在离婚分割时是否具有法律效力？
