离婚后在买房子算二套房吗？这个问题困扰着不少刚结束婚姻关系的购房者。从法律实务角度看，判断标准主要取决于三个要素：房产登记记录、贷款历史以及当地政策执行口径。
2023年深圳某银行就处理过这样一起纠纷：张女士离婚后卖掉婚内房产，半年后申请购房贷款时被认定为二套。银行调取征信发现，其前夫在婚内曾以消费贷名义借款用于购房首付，这条隐形负债导致张女士丧失首套房资格。这个案例警示我们，婚内任何形式的借贷都可能影响离婚后的购房认定。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》明确规定："借款人家庭已利用贷款购买过住房的，再次申请贷款时均按第二套执行"。笔者认为该规定中的"家庭"概念具有延续性，这也是为什么很多离婚人士会困惑"明明现在单身怎么还算二套"。
应对策略建议：1.办理离婚登记前6个月就应着手清理共同负债；2.提前打印详细版征信报告核查隐性关联；3.对于协议离婚的情况，建议在民政部门备案的协议中明确标注"无共同债务"条款；4.如果确需短期内购房，可考虑全款方式规避贷款认定问题。
延伸思考：若离婚后通过继承获得房产，之后再购买住房是否还算二套？这种情况涉及到被动取得与主动购置的性质区分。
需要特别强调的是，"离婚后在买房子算二套房吗"的答案存在地域差异。比如上海要求离婚满3年才能享受首套政策，而广州则主要核查当下实际持有房产数量。建议咨询专业律师做针对性规划。
