老人去世后的房产能直接卖吗？这是很多家庭遇到的实际难题。民法典第1122条明确规定，遗产继承应当先于财产处置，意味着必须走完法定程序才能交易。
去年经手的一个典型案例：李奶奶去世后留下价值500万的老宅，四个子女中有三人同意出售，但小儿子主张保留祖产。最终通过调解达成协议：由同意出售的子女补偿小儿子份额后完成交易。这个案例说明，老人去世后的房产能直接卖吗这个问题，关键要看继承人能否达成一致。
实务操作中通常认为要注意三个要点：1. 所有第一顺位继承人必须到场或出具书面意见；2. 需要准备被继承人死亡证明、亲属关系证明、房产凭证等材料；3. 如果涉及多子女继承，建议提前做好分配方案公证。笔者特别提醒，即便只有一个法定继承人，也需要完成继承登记才能卖房。
从处理经验看，"老人去世后的房产能直接卖吗"这个问题的复杂性常被低估。曾有个案因遗漏海外继承人导致交易无效，买方索赔300万损失。建议分三步走：1. 通过派出所和居委会核查全部继承人；2. 对行动不便的继承人提供上门公证服务；3. 在房产交易中心查询完整产权信息。
针对老人去世后的房产能直接卖吗这个高频咨询，笔者的专业建议是：可以委托律师同步推进继承手续和售房准备。比如提前做房屋评估、联系意向买家等，但切记所有法律文件必须等继承手续完成后再签署。
值得思考的是：当部分继承人自愿放弃继承时，是否需要其配合办理手续？根据实务经验，放弃继承声明仍需公证备案，这是很多人容易忽视的程序要求。
