遗产房产证过户这事儿看似简单，实际操作中却有不少门道。笔者去年经手的一个典型案例：张阿姨继承老伴留下的学区房，虽然子女们都同意放弃继承，但因漏了老人生前单位开具的亲属关系证明，导致整个流程卡了半个月。这里提醒大家，死亡证明、亲属关系证明、房产证原件这三样是办理遗产房产证过户的必备材料。
关于办理流程，实务中通常分三步走：1.先去公证处办继承权公证（无争议情况下约15个工作日）。2.拿着公证书到税务部门缴纳契税（注意保留完税凭证）。3.最后到不动产登记中心换领新证。笔者发现很多人卡在第一步，比如刘先生家因为找不到爷爷的死亡证明，最后不得不通过法院确权判决才完成过户。
说到遗产房产证过户费用问题要特别注意地域差异。以北京为例：1.公证费按房产评估价2%收取（最低200元）。2.契税统一为3%。3.登记费80元。但南方某城市最近试点取消了公证环节费用，直接节省了近万元成本。建议办理前先咨询当地12345热线了解最新政策。
法律上有个容易忽略的点：《民法典》第1158条规定遗赠扶养协议优先于法定继承。笔者处理过一起纠纷案，老人临终前与保姆签了遗赠协议但未公证，最终法院结合微信记录认定协议有效。这类情况在遗产房产证过户时最容易引发诉讼。
给三点实用建议：1.提前做亲属关系图谱避免遗漏继承人；2.对于年代久远的房产要重点核查原始购房合同；3.可以考虑通过"继承+买卖"组合方式降低税费成本。
留个思考题：如果被继承人有多段婚姻且各段婚姻都有子女，这类复杂家庭的遗产房产证过户该如何确定继承人范围？
