房子在孩子名下离婚怎么分配这个问题，实务中经常让当事人产生误解。民法典第35条明确规定，监护人不得处分被监护人的财产，这条规定直接影响到离婚时的房产处理。笔者经办过这样一个典型案例：2021年北京朝阳区一对夫妻将价值600万的婚房过户给8岁女儿，次年离婚时双方都想要这套房产，但法院最终判定该房产归属孩子所有。
在处理这类案件时需注意三个关键点：1. 不动产登记簿的效力优先于实际出资情况；2. 即使能证明购房款来自夫妻共同财产，也只能主张债权而非物权；3. 获得孩子抚养权的一方仅享有管理权而非所有权。就像去年广州中院判决的案子，虽然母亲取得了12岁儿子的抚养权，但仍无权出售登记在孩子名下的学区房。
笔者认为当前司法实践中存在一个矛盾点：父母既想通过房产登记给孩子保障权益，又希望在婚姻变故时保留处置权。建议采取折中方案：1. 可以约定子女成年前的居住使用权；2. 通过公证明确出资性质；3. 对于价值较高的房产，最好设立专项监管账户。
特别提醒准备将房子登记在孩子名下的夫妻：1. 保留完整的银行转账记录和购房合同；2. 避免使用现金交易；3. 考虑签订婚内财产协议补充条款。思考题：如果夫妻离婚后孩子不幸去世，登记在其名下的房产该如何继承？
关于房子在孩子名下离婚怎么分配的最终结论是：法律严格保护未成年人财产权益。最近苏州工业园区的一个判例显示，即便父母证明自己偿还了全部房贷并承担装修费用，只要房产证是孩子名字，离婚时就与夫妻共同财产无关。最近苏州工业园区的一个判例显示，即便父母证明自己偿还了全部房贷并承担装修费用，只要房产证是孩子名字，离婚时就与夫妻共同财产无关。
