关于400万房子遗产税是多少的疑问，目前在我国确实不会产生这笔费用。根据现行税收政策，我国尚未开征遗产税这一税种。但需要特别提醒的是，继承过程中仍会产生其他必要支出。
实务中最容易混淆的是继承过户费用与遗产税的区别。比如2023年深圳李先生继承父亲价值400万的房产案例：虽然不需要缴纳遗产税，但仍需支付1.5%的契税（6万元）、0.025%的印花税（1000元）以及权证工本费80元。笔者发现很多当事人都会把这些费用误认为是400万房子遗产税是多少的计算结果。
从法律风险防范角度，《民法典》第1127条规定的法定继承顺序尤为重要。去年杭州就发生过一起纠纷：价值400万的房产由于继承人未及时办理手续，导致房屋空置期间产生物业费欠缴、水电设施损坏等额外损失约8万元。
值得关注的是，虽然现在无需考虑400万房子遗产税是多少的问题，但如果继承人后续要出售该房产，可能需要缴纳20%的个人所得税。例如将继承的400万房产以600万出售时，针对200万的增值部分就需要缴纳40万元的个税。
实务建议： 1. 建议提前办理遗嘱公证以避免后续争议。 2. 妥善保管原购房合同及付款凭证以备税务核算。 3. 对于多继承人情况可考虑设立家族信托管理资产。
延伸思考：假设未来开征遗产税并设置300万免征额，那么400万房产超出部分如何计税？实际上还要综合考虑房屋评估值、贷款余额、装修折旧等多重因素...
