婚后两人共同贷款买房离婚怎么分？这个问题在离婚财产分割中非常典型。民法典第1062条明确规定，婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同所有，但具体到房产分割时往往需要更细致的考量。
举个实务案例：王先生和刘女士2018年结婚后共同贷款购买了一套价值320万的婚房，首付96万（王先生婚前存款支付60万，刘女士父母出资36万），剩余224万办理了30年按揭。离婚时法院主要参考了三个要素：1.双方实际出资比例；2.还贷期间的贡献度差异；3.房屋现值和剩余贷款余额。笔者认为这类案件中最关键的是要厘清各类资金的性质。
需要特别注意两点：1.即使房产证只登记了一方姓名，婚后两人共同贷款买房通常都会被认定为共有财产；2.父母出资部分若不能证明是借款，很可能被认定为赠与。建议在购房时就做好相关协议和公证。
关于婚后两人共同贷款买房离婚怎么分的具体规则，各地法院一般会综合评估：1.首付款来源及比例；2.还贷记录和贡献度；3.子女抚养权归属；4.当地住房政策。比如2021年上海某案例中，法院将房屋判给取得抚养权的一方，但需按月支付对方相应的补偿款。
实务操作建议：1.优先考虑协议分割方案；2.完整保存购房合同、还款凭证等材料；3.必要时可申请司法评估确定现值。值得思考的是：如果婚内提前还贷的资金来源于一方婚前财产，这部分权益该如何认定？
最后要强调的是，婚后两人共同贷款买房离婚怎么分需要个案分析。遇到类似纠纷时，建议尽早收集证据并咨询专业律师，避免因程序问题影响自身权益的实现。
