继承房产过户后再出售可以吗？这个问题困扰着不少刚获得遗产的当事人。从法律实务角度看，答案取决于是否完成法定登记程序。去年经手的张女士案例就很典型——她继承母亲房产后未及时过户，结果在房价高位时错失交易机会。
关键法条主要涉及《民法典》第232条和《不动产登记条例》第14条。需特别注意：1. 仅有公证遗嘱不能直接交易；2. 必须换领新产权证；3. 各地登记时限差异较大（如深圳平均45天，而二三线城市可能长达90天）。笔者发现许多当事人因不了解这些细节导致经济损失。
关于继承房产过户后再出售的税务处理，有个重要时间节点：原购房满5年可免增值税（非普通住房差额征收），但个税计算方式特殊。例如陈先生案例中，其父2008年购得的房子2020年继承，2023年出售时仍按"原值-合理费用"的20%计税，而非现值的1%。
实务中建议分三步走：首先在3个月内完成继承公证；其次比较赠与和继承的税负差异（尤其涉及非住宅房产时）；最后若计划短期内出售，可考虑预先准备完税证明等材料。值得讨论的是：当遇到其他继承人拒不配合过户的情况，除了诉讼是否还有更高效的解决方案？
风险提示部分要格外注意：近期某中介机构被查出协助客户伪造死亡证明办理继承登记，最终导致已售房屋被追回。因此对于继承房产过户后再出售的操作，务必核实所有材料的真实性并留存全套复印件备查。
