【国樽律师事务所】母亲不在了房子是母亲的名字归谁

母亲不在了房子是母亲的名字归谁,这是继承纠纷中最常见的问题之一。根据民法典第1123条,遗产继承首先看是否有遗嘱,没有遗嘱才按法定继承办理。这里有个关键点:房产登记在母亲名下≠一定是个人财产。

举个实务案例:2021年杭州某法院判决的(虚构)案例中,陈先生与已故妻子婚后购买的学区房虽登记在妻子名下,但因使用夫妻共同存款购买,最终法院认定该房产属于夫妻共同财产。处理结果是先将50%产权划归陈先生所有,剩余50%由陈先生和独生子平分。

需特别注意几种特殊情况:1.若房产是母亲的婚前个人财产且无特别约定,全部纳入遗产范围;2.存在遗赠抚养协议时优先执行协议内容;3.农村宅基地房屋要结合当地政策判断。笔者曾接触过一个案例,因未注意到被继承人生前与村委会签订的返还原籍协议,导致子女无法实际取得房屋所有权。

当母亲不在了房子是母亲的名字归谁的问题出现时,建议采取以下步骤:1.立即到公证处办理继承权公证;2.收集购房合同、付款凭证等原始材料;3.注意1年的诉讼时效期;4.对于共有房产其他共有人有优先购买权。

实务中常被忽视的风险点:1.看似简单的亲属关系证明可能因非婚生子女出现变数;2.境外继承人需要办理领事认证手续;3.存在多个婚姻关系时要核实各段婚姻的财产约定。

留个思考题:如果母亲去世后才发现其名下有未还清贷款的房子,继承人该如何平衡继承权利与偿债义务?

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