房产证上有夫妻两人名字时，这套房子在法律上属于典型的共同共有财产。当一方去世后，处理流程其实分为两个关键步骤：首先确认配偶的50%产权，然后对剩余50%进行遗产分割。笔者发现很多当事人误以为可以自动获得全部产权，这种认识偏差往往导致后续继承纠纷。
去年处理的王女士案例就很典型：她和丈夫共同名下的学区房价值600万，丈夫车祸离世后，公婆突然主张继承权。虽然房产证上有夫妻两人名字一方死亡后怎么办看似明确，但最终核算发现需分出150万份额给公婆（丈夫父母）。这个案例提醒我们，即便婚后共同购房，也不能忽视法定继承的复杂性。
根据《民法典》第1153条和第1127条的双重规定：1. 夫妻共同财产先析出配偶份额；2. 剩余部分按法定继承办理。特别要注意的是，如果死者有婚前子女或再婚情况，继承人的范围可能更广。笔者建议提前做好遗产规划，避免亲人之间对簿公堂。
实务中需重点把握三个要点：1. 及时办理产权变更登记；2. 继承人放弃继承需书面声明；3. 涉及未成年子女份额需要特别监管。曾有个案因拖延办理手续导致学区房入学资格失效，教训深刻。
留个思考题：如果夫妻双方在房产证上约定了99%:1%的按份共有比例，死亡一方的遗产范围是按实际比例还是仍默认50%计算？
