房产遗产继承时效问题在实务中经常引发争议，民法典对此有明确规定。根据第188条，继承纠纷的诉讼时效为3年，但要注意这个期限不是从被继承人死亡时起算，而是从继承人知道或应当知道权利受侵害之日起计算。笔者认为这个起算点的认定往往成为案件焦点。
举个典型案例：2020年李女士的叔叔去世后，表兄偷偷将叔叔名下的两套商品房过户到自己名下。由于李女士长期在国外生活，直到2023年回国办理签证续期时才偶然发现这一情况。法院最终认定诉讼时效应从2023年起算，因为李女士确实不知情且无法预见侵权行为。
关于房产遗产继承时效的计算规则，实务中需要注意几个要点：1. 被继承人死亡只是继承开始的标志；2. 关键要考察继承人何时知晓权益受损的事实；3. 对于共有房产部分权利人擅自处分的情况要特别注意时效中断事由。
笔者特别提醒三类常见风险情形：第一是农村房屋涉及宅基地使用权问题时可能面临额外限制；第二是存在多份遗嘱的情况下容易引发效力争议；第三是部分继承人恶意隐瞒遗产信息可能导致时效计算复杂化。
给当事人的三点建议：1. 发现继承权受侵害应立即通过律师函等方式固定证据；2. 对年代久远的房产继承可尝试主张最长20年的特殊保护期；3. 涉及公司股权等复杂财产时应单独处理房产继承问题。
值得思考的问题：如果主要遗产是正在还贷的按揭房产，而其他继承人故意不告知贷款违约情况导致房屋被拍卖，这种情况下诉讼时效应如何计算？这涉及到对"应当知道"标准的把握问题。
