婚后共同还贷的房子离婚后怎么处理？这个问题在司法实践中确实比较复杂。民法典第1062条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产为共同财产，包括共同还贷的房产。但具体分割时，法院通常会考虑首付来源、还贷比例、登记情况等多重因素。
笔者最近处理的一个典型案例就很能说明问题：王先生婚前支付了30%首付购买婚房，婚后夫妻共同偿还了70%贷款。离婚时法院判决房屋归王先生所有，但需补偿李女士已偿还贷款本息及对应增值部分约58万元。这个案例充分体现了"照顾子女和女方权益"的原则。
在处理婚后共同还贷的房子离婚问题时，有几点特别需要注意：1、补偿计算要精确到每月还款明细；2、增值部分建议委托专业评估机构核算；3、若存在装修等添附价值也要单独计算。
在处理婚后共同还贷的房子离婚问题时，有几点特别需要注意：1、补偿计算要精确到每月还款明细；2、增值部分建议委托专业评估机构核算；3、若存在装修等添附价值也要单独计算。实务中常见误区是只计算本金忽略利息，这点要特别注意。
给当事人的三点建议：1、提前收集银行流水和购房合同等证据；2、对于学区房等特殊房产要重点考虑子女就学需求；3、协商时可考虑"房屋归一方+分期补偿"的灵活方案。思考题：如果婚后用个人财产偿还房贷，这部分能否主张单独返还？
关于婚后共同还贷的房子离婚后怎么处理的问题，《民法典》司法解释三第十条给出了更具体的指引。2023年杭州某案例就创新采用了"使用权暂归抚养方+补偿款分期支付"的方案，既保障了孩子成长环境，又缓解了经济压力。
