离婚了房子怎么过户到一个人名下？这个问题看似简单，实际操作中却有不少法律细节需要注意。根据《民法典》第1087条和《不动产登记暂行条例》相关规定，房产过户的核心在于权属证明文件的效力认定。
在协议离婚情形下，2023年上海某区法院审理的李某某案就很有代表性。双方在民政局备案的离婚协议中明确约定"浦东新区XX路房产归女方所有"，但男方事后反悔拒不配合过户。最终法院依据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第69条，确认该协议具有法律约束力，裁定强制男方协助办理手续。这个案例提醒我们：1. 协议条款要具体明确；2. 最好做公证增强执行力；3. 及时办理变更登记。
诉讼离婚的情况更为复杂些。笔者曾代理过一起案件，夫妻双方争议的学区房在判决书中仅表述为"房屋归原告使用"，导致后续过户时登记机关要求补充确权文书。因此特别提醒：法院文书中必须出现"所有权归属"等确权表述，否则可能影响过户进度。
关于离婚了房子怎么过户到一个人名下的税费问题，实务中存在不少误区。比如2022年深圳的案例显示，王某以为更名只需缴纳工本费，结果因房屋评估价超过原值被要求缴纳20%个人所得税。笔者认为这类风险完全可以通过提前税务筹划避免。
给准备办理手续的朋友三点建议：1. 提前调取房屋原始档案核查共有情况；2. 若遇对方拖延可凭生效文书单方申请登记；3. 重点关注契税、个税等成本核算。最后留个思考题：当婚内共同还贷但房产登记在一方名下时，如何平衡产权与补偿款的关系？
