哪些税费不可免？
在我国，房产继承是一项重要的法律行为，涉及到一系列税费问题，以下是对无锡房产继承所需缴纳的税费进行详细解析，帮助您了解房产继承过程中的税费负担。
一、配偶继承房产的税费
需要明确的是，在我国目前尚未开征遗产税的前提下，配偶继承房产是不需要缴纳遗产税的，在继承过程中，仍需办理公证手续，因此需要支付一定的公证费用。
二、房产买卖税费
1. 契税：在无锡，房产买卖需要缴纳契税，税率如下：90平米以下为1%，90平米以上至144平米为1.5%，144平米以上为2%，90平米以下房产还需缴纳1%的个人所得税。
2. 营业税：若房产产权不满五年，还需缴纳差价5%的营业税，若选择析产（继承）过户，税费与买卖相同，这也是一种既方便又省钱的过户方式。
三、营业税相关税费
根据现行营业税暂行条例及其实施细则，赠与人需要缴纳营业税，税率为5%，对于近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的情况，免征营业税，对于其他人之间的房产赠与行为，则应依法缴纳营业税。
四、契税相关政策
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》（国税函[2004]1036号）的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。
无锡爷爷将房子过户给孙子：程序及费用详解
一、过户途径
针对爷爷将住房转让给孙子的情况，常见的三种途径分别是买卖、赠与以及继承。
二、登记费及其他费用
1. 登记费：房产过户需要在房产交易中心进行登记，会产生一定的登记费。
2. 其他可能的费用：包括律师费、公证费等，若选择通过法律程序进行赠与，可能会产生这些额外费用。
3. 赠与过户费用：若这套房产以后不需要再次买卖，选择赠与较好，所需缴纳的费用包括：
（1）契税：3%的房款
（2）测绘费：36元/平米
（3）权属登记费及取证费：150元
（4）公证费：3%的房款
需要注意的是，若以后需要交易房产，还需缴纳个税20%的房款。
父母房产无偿赠与子女：契税问题解答
一、赠与房产税费
1. 赠与方税费：赠与方需缴纳契税、转移登记费及产证印花税。
2. 受赠方税费：受赠方主要承担3%的契税，转移登记费80元，产证印花税每套5元，免征个税。
二、法律分析
1. 公证费：若房产赠与公证，费用包括公证费和契税，公证费为受益总额的2%，但不少于200元；契税为房屋评估乘以1.5%。
2. 交易费、登记费、评估费等：交易费为6元/平米，登记费80元，评估费为评估额的0.5%。
三、父母赠与子女房产税费
1. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，房屋赠与属于契税的征税范围，契税的税率根据房屋的价值和当地政策有所不同，一般为房屋价值的1%3%。
2. 税收优惠：对于父母将房产赠与子女的情况，在某些情况下可能会享受税收优惠。
无锡城镇户口继承江阴乡下农村自建房：算二套房吗？
一、二套房定义
“二套房”是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
二、农村自建房继承
1. 城镇户口继承农村自建房：算二套房。
2. 宅基地继承：宅基地属于集体财产权，不能作为遗产继承，宅基地上的自建房属于个人财产，可以依法继承。
3. 农村自建别墅交易：农村自建别墅不可挂牌交易，发展潜力有限，但根据上一年的民法要求，农村住宅的使用权随房屋走，即在农村自建房继承后，子女可拥有宅基地的所有权。
无锡赠与房产过户费用：明细一览
一、过户费用
1. 契税：房管局评估价的3%
2. 印花税：房管局评估价的5%
3. 公证费：房管局评估价的2%
4. 房地产权转移登记费：每宗80元
二、贴花、个人所得税、评估费
1. 贴花：5元/套
2. 个人所得税：近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
3. 评估费：部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等。
三、过户费用汇总
无锡房产过户费用大致为几百至几千元不等，具体费用取决于房产的具体情况，如房产的价值、过户的方式以及相关的税费政策等因素。
四、赠与子女房产过户费用
1. 契税：房屋评估价格的3%
2. 公证费：房屋评估价格的3%
3. 登记费：80元
