擅自改变房屋结构法律规定详解
在现代社会，房屋不仅是居住的场所，更是人们生活的港湾，擅自改变房屋结构的现象时有发生，这不仅影响了房屋的安全性，也可能触犯法律，以下是对擅自改变房屋结构法律规定的详细解读。
1、法律的主观规定：擅自改变房屋结构是法律所禁止的行为，根据我国相关法律规定，使用人应当根据不动产登记的情况合理使用房屋，不得擅自改动房屋的承重结构和拆改室内设施，一旦擅自改变房屋结构，城市房地产行政主管部门将责令改正，并处以五百元以上一千元以下的罚款，若因此造成事故，还需依法承担相应的民事责任。
2、法律分析：擅自改变房屋结构的管理责任由县级以上人民政府建设行政主管部门和其他相关部门承担，对于擅自改变房屋建筑主体和承重结构的行为，责令改正并处罚款，若造成损失，还需依法承担相应的赔偿责任，若发生重大工程质量事故，隐瞒不报、谎报或拖延报告期限的，将对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。
3、开发商擅自改变房屋结构的法律责任：开发商在开发商品房时，必须按照批准的规划和设计进行建设，若开发商擅自改变房屋结构，将违反《商品房销售管理办法》第二十四条以及《民法典》第五百七十七条，开发商应在与购房者签订的合同中明确约定，若随意更改规划，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
4、再次强调擅自改变房屋结构法律规定：使用人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，擅自改变房屋结构的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处五百元以上一千元以下的罚款，造成事故的依法承担民事责任。
5、擅自改变房屋结构的违法性：住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。
私自改变房屋结构是否违法
1、法律分析：私自改变房屋结构应由城管部门进行管理，城管部门有权对擅自改变房屋结构的行为进行责改和处罚，若造成严重后果，可以向当地房产管理局反映，工作人员经过调查取证后，可对乱拆改行为进行处罚。
2、私自改变房屋结构的违法性：业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途等，若涉及建筑主体或承重结构的装修工程没有设计方案擅自施工，责令改正，并处五十万元以上一百万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正。
3、违法改变房屋结构的处理：违法改变房屋结构的处理需根据情节轻重具体确定。
擅自改变房屋结构法律规定及相关责任
1、在住宅室内装饰装修活动中，搭建建筑物、构筑物，或擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《中华人民共和国城乡规划法》及相关法规的规定处罚，违反《建设工程质量管理条例》的，由建设行政主管部门按照有关规定处罚。
2、擅自改变房屋结构的违法性：住宅室内装饰装修活动，禁止未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。
3、私自改变房屋结构的管理责任：私自改变房屋结构应由城管部门进行管理，城管部门有权对擅自改变房屋结构的行为进行责改和处罚，若造成严重后果，可以向当地房产管理局反映，工作人员经过调查取证后，可对乱拆改行为进行处罚。
私自改变房屋结构归谁管理
1、法律的主观规定：擅自改变房屋结构法律规定，使用人应当按照不动产登记的情形合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，擅自改变房屋结构的，由城市房地产行政主管部门责令改正，并处五百元以上一千元以下的罚款，造成事故的依法承担民事责任。
2、法律分析：向住房保障房屋管理局、城市管理行政执法局投诉，住建局、规划局、房管局、住建委、质监、城管部门等均可管理私自改变房屋结构的行为，法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。
3、擅自改变房屋结构的管理责任：擅自改变房屋结构由县级以上人民政府建设行政主管部门和其他相关部门管理，擅自改变房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，并处罚款，造成损失的依法承担相应的赔偿责任，若发生重大工程质量事故隐瞒不报、谎报或拖延报告期限的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。
4、房屋私自改造的违法性：业主不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等。
5、法律分析：对违规装修改变房屋结构的，县级以上人民政府及其有关部门会依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定进行处罚，处罚金额从五万元至一百万元不等，造成损失的，还要依法承担赔偿责任。
开发商擅自改变房屋结构违反的法律规定
1、开发商擅自修改房屋设计违法：商品房的规划、设计是房地产开发商依据市政规划作出并经主管部门审核批准的，在开发过程中，不经许可不能随意变更，如确需改变，应在获得批准之后进行，法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。
2、法律分析：对于擅自改变规划改建房屋的行为，业主可以向城市规划行政部门和建设部门进行举报，规划部门和建设部门作为行政执法机关，将会对此类改变规划、擅自建设的行为进行查处，为了自身安全，业主尽量不要与现场施工人员发生正面冲突。
3、法律分析：对违规装修改变房屋结构的，县级以上人民政府及其有关部门会依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定进行处罚，处罚金额从五万元至一百万元不等，造成损失的，还要依法承担赔偿责任。
4、法律分析：在合同订立过程中，双方当事人应当秉承诚实信用的基本原则，开发商擅自改变已规划住宅小区配套设施的用途应当承担违约责任，法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
擅自改造房屋结构如何处理
1、房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，若发现房屋质量问题，购房者应首先与开发商协商，开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。
2、法律分析：擅自改变房屋结构由县级以上人民政府建设行政主管部门和其他相关部门管理，擅自改变房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，并处罚款，造成损失的依法承担相应的赔偿责任，若发生重大工程质量事故隐瞒不报、谎报或拖延报告期限的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。
3、法律分析：对违规装修改变房屋结构的，县级以上人民政府及其有关部门会依据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定进行处罚，处罚金额从五万元至一百万元不等，造成损失的，还要依法承担赔偿责任。
4、房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
