在房屋租赁关系中，违约情形的界定直接关系到双方的权益，以下是对几种常见的房屋租赁合同根本违约情形的深入分析。

1、拖欠租金构成根本违约：租客拖欠租金，按照法律规定，出租人有权解除合同，出租人不能随意采取停水、停电等手段来逼迫租客支付租金，如果租赁合同中有明确约定，在租客违约时，房东有权停水、停电，这样的约定不违反法律规定，合法有效。

2、支付违约金：在租赁合同中，如果约定了租客违约时的违约金，那么租客在违约时需按照约定支付违约金。

3、合同解除权：只有守约方才享有合同解除权，当合同双方都有违约情形时，任何一方都不具有合同解除权，如果想要解除合同，只能通过法律途径，如诉至法院，由法院对合同是否解除进行裁判。

4、根本违约导致合同目的无法实现：如果一方根本违约，导致租赁合同目的无法实现，当事人可以解除合同，并请求违约方承担违约责任。

5、法定解除情形：包括因不可抗力导致合同无法实现；在合同履行期限到来前，一方明确表示不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，在催告后仍不履行；一方有其他违约行为，导致合同无法实现；以及其他法律规定的解除情形，对于以持续履行债务为内容的不定期合同，解除合同也应提前通知对方，给予合理期限。

租客签了合同违约不住了怎么办

面对合同违约，租客应如何应对呢？

1、合同规定与协商解决：合同中若对违约行为有明确规定，需按合同规定执行，若无明确规定，双方应通过协商解决，房东未按时交付房屋，超一周仍未交付，租客有权要求退房，并要求双倍返还订金或租金。

2、违约责任：租客签了合同之后违约，根据情况处理，若出租人存在违约行为，使得承租人构成根本违约，承租人有权要求解除合同并要求退还租金，若出租人不存在违约行为，承租人单方要求解除的，应当承担相应的违约责任。

3、协商解除与法律途径：签订了租房合同又不住了，可以与对方协商解除租赁合同，进行退房退租，若对方拒绝协商，属于该方单方面违约，房东有权扣留相应房租充当违约金或要求赔偿相应经济损失。

4、法律分析：合同签订后，对于合同当事人而言具有法律约束力，如果违约，应当根据合同约定承担违约责任，如果是租客原因退房不住的，需要支付违约金。

欠租金被停电合法吗

拖欠租金是否可以采取停电等手段？

1、擅自停电不合法：租户拖欠房租，房东无权擅自停水停电，根据法律规定，即使租户构成根本违约，房东也应通过法律途径解决问题，而不能采取停水停电等自行制裁的措施。

2、商场对商铺停电违法：商场因商户拖欠租金对商铺停电属于违法行为，应用合法的方式维权，但房东也可以向当事人主张权利。

3、欠租金被停电不合法：不交租金，出租人一般不可以停水停电，无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电。

租房合同签了一年中途退房算违约利润吗

租房合同签了一年中途退房，是否算违约？

1、违约责任：租房合同签了一年，中途退房，算违约，房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。

2、法律分析：在租房期间终止合同的行为肯定是违约的，可以根据当初签订的合同，要求对方继续履行，对方拒绝的，可以要求其承担违约责任。

房屋租赁合同未到期不想租了如何处理

房屋租赁合同未到期，不想租了怎么办？

1、协商解决：不想租房，解除合同需要按合同支付赔偿金，也可以双方协商赔偿金额。

2、转租：若租房合同未到期但不想继续租住，可以与房东协商转租给第三方，但需确保原租赁合同继续有效。

3、协商解除：在租赁合同未到期时，想要终止租赁，可以尝试与房东进行友好协商，达成一致意见后解除租赁合同。

租赁合同目的无法实现是否可以解除合同

租赁合同目的无法实现时，是否可以解除合同？

1、法定解除情形：如因不可抗力导致合同无法实现，或者在合同履行期限届满前，一方明确不履行主要债务，以及一方迟延履行债务且在催告后未在合理期限内履行等，当事人可依法解除合同。

2、单方面解除：依据我国民法典的规定，签订的合同如果不能实现的，是可以解除合同的，如果非因不可抗力因素影响的，需要违约人承担责任。

通过以上分析，我们可以看到，在房屋租赁关系中，违约情形的界定和处理至关重要，双方在签订合同时，应明确约定违约责任，并在违约发生时，依法维护自己的权益。