根据我国相关法律法规，商业用房变更为居住用房在操作上存在一定限制。商业用地的土地使用权最高年限为40年，而住宅用地为70年，若要将商业用地改为住宅用地，缴纳土地出让金是必然的程序。商业用房改为住宅需经过相关部门的审批，并非所有商业用房都能进行改造。在税收方面，商改住项目与住宅也存在差异，如契税、增值税等。商住房在居住密度、物业费、水电费等方面与普通住宅有所不同，可能增加生活成本。律师提醒，在考虑商业用房改为居住用房时，应充分了解相关法律法规及政策，并咨询专业人士，以避免法律风险和经济损失。

商业用房改住宅费用

1、商业用房能改居住用房，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。

2、买方：①契税--5%(普通住宅享受5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)。

3、每个月要多交利息费用。

4、在税收方面，商改住项目与住宅存在显著差异。它们不能按照住宅的标准缴纳契税，当转让时，契税会根据商业用途计算，税率通常为4%。相比之下，普通住宅的契税最高为2%（不超过144平方米），这无疑增加了商改住的交易成本。以上信息来源于网络，版权归属原作者。

5、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供补交土地出让金、收益金的缴款凭证。

...房子房产证是商业性质请问可以改成住宅吗怎么办理

1、商改用房改成住宅办房产证是可以的。根据2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许讲商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。

2、民用住宅不可以转成商业用房。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

3、商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

4、”本条是关于商业改为住宅的原则规定，从本条规定可以得出以下几个结论：原则上，业主不可以将商业用房改为住宅用房。如果相关法律、法规或小区业主管理规约明确规定，业主不能将商业改为住宅用房的，则业主绝不可以改变房屋用途。

商业用房过户税费

1、【法律分析】：商业房过户费包括：成交价3%的契税；手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费；成交总价万分之五的印花税；差价30%-60%的土地税；差额的55%营业税以及附加；差价20%的个人所得税。

2、根据房屋实际面积，税费标准如下：买方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的05%。契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：房地产交易手续费：3元/平方米。印花税：房屋产价的05%。

3、法律分析：商业房屋产权过户费用：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)交易费：3元/平方米测绘费：按各区具体规定权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、商业商品房过户费用涉及多个方面，包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。具体金额需根据房屋情况、地区规定等计算。 契税 契税是房屋过户时必缴的税费，根据房屋面积和购买年限，税率有所不同。一般来说，商业用房的契税税率较高。 增值税 如果房屋持有时间不满2年，需要缴纳增值税。

商改住后的费用和税费与普通住宅有何不同

1、最后是生活成本。商住楼居住密度大，一般从7-20多户都出现过。物业费、水电费，都是按照商业标准，费用可能会比较高，而且也没有天然气，不能使用煤气。虽然有些开发商可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。

2、在税收方面，商改住项目与住宅存在显著差异。它们不能按照住宅的标准缴纳契税，当转让时，契税会根据商业用途计算，税率通常为4%。相比之下，普通住宅的契税最高为2%（不超过144平方米），这无疑增加了商改住的交易成本。以上信息来源于网络，版权归属原作者。

3、另外，商改住对业主的经济利益也有直接影响。一方面，商改住可能带来房屋价值的提升，尤其是在城市中心等繁华地段，住宅的需求往往更为旺盛。但另一方面，商改住也可能导致业主面临更高的税费和运营成本。例如，一些地区对商业用地的税费征收标准高于住宅用地，同时，商业建筑的能耗和维护成本也通常较高。

商业用房能改居住用房吗

1、商业地产不可以改成居住房产，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”相关说明：商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。

2、严禁新建商业、办公类项目(含商兼住、住兼商项目中的商业、办公部分)改变为居住用途，商业、办公类建设项目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共卫生间式布局。不得设置外挑阳台，不得采用住宅套型式布局与功能设计；不得接入天然气；水电气使用均按照商用标准收费；不得以任何方式违规宣传房屋可以用于居住。

3、目前，国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务，但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的，可以通过申诉获得批准。你们可以尝试以下办法：先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。

4、商铺不可以改成住宅。我国有明令禁止将商业办公类项目擅自改变为居住等用途；开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米，不符合要求的，规划部门不予批准。

5、商住两用房不可以改成住宅，《物权法》七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将经营性用房改变为住宅。除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

6、不可以，以贵阳市为例。

商业用房和商住房区别商住房当住宅用

1、商住房与商业用房的区别：商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

2、所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

3、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。落户政策不同。商住房不能落户，纯住宅可以落户。各项交易收费不同。

4、用途不同；商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。基本楼层不通；商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。产权年限不同，商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。

5、商用房和商住房的区别如下：①土地的使用年限是不一样的：如果是商业住宅房的话，那么使用的年限通常是40到50年。如果是商住房，那么土地的使用年限是70年。不过无论是哪一种，使用的年限在到期之后都是可以通过缴纳相关费用来进行续期的。

6、商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。居住环境不同。商住房居住密度大，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。