在现代社会，房产作为一种重要的资产，其分割问题日益凸显，当两个或两个以上的个人或法人共同出资购买一套房屋时，一般会采取按份共有的方式，这种方式下，房屋的共有权证会按照出资比例由共有人共同申请办理。《房屋共有权证》的颁发方式是：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。

共同共有房产的分割原则是按占有比例分割，以下是一些具体的分割情况：

1、按实际占有分割：若按实际占有进行分割，则直接按每人共有份额对房屋进行区域划分，一套两层楼的房屋由两个人平均共有，那么一人拥有一层。

2、共有方出让房屋份额：若有共有方出让房屋份额，则由其他共有方作价给予一定补偿，甲、乙按3：2的比例拥有一栋两层楼的房屋，若分割成各占一层时，乙占了甲的所有权份额，就应作价由乙补偿甲的所有权份额。

3、多人按份共有：当三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

房产证共同共有比例怎么分配

房产证的共同共有比例分配，通常遵循以下原则：

1、协议分割：若共有人之间能够协商，则按照协商的分割方式进行，这种协商必须经共有人一致同意。

2、明确约定：如果共有人之间对房产占有比例有明确约定，可依照约定进行分割；房产证上若标注了产权比例，分割时也应按照该比例执行。

3、无约定或未标注比例：若无约定或房产证未标注比例，共有人应协商分割方案；协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院判决分割方式。

在法律分析方面，夫妻买房房产证默认是均分比例，产权证上有明确的产权份额，如在申办时没有注明，产权部门就会按产权登记人数，平均分配份额，如想重新明确比例，需办理房屋析产登记。

共同共有房产分割案例

以下是一些关于共同共有房产分割的案例：

1、直接分割房屋：能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割，如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。

2、继承案例：夫妻只有一个孩子，夫妻在世的一方先继承遗产，剩下的遗产由在世夫妻一方和子女平均分配。

3、居住状态良好，不应分割家产：法院认为，该房屋的面积是由村集体经济组织按照该户口内人数进行分配，因此宅基地上建造房屋的所有权归属应当以造房用地申请批复单上列明的人员为准。

4、民间借贷纠纷：债权人向法院申请强制执行债务人共同共有的房产，但由于该房产尚未析产明确李某的份额，法院认为无法执行，最终裁定终结本次执行。

5、夫妻共有房屋产权：在对房产进行分割时，通常将购买房屋付出的多少为衡量标准，房产具有保值增值性，对增值部分要进行分割是公平原则的体现。

恋爱期间买房产权登记为共同共有如何分割

在恋爱期间，双方共同买房，分手后房产的分割问题同样重要，以下是一些关于恋爱期间买房产权登记为共同共有如何分割的分析：

1、法律分析：男女朋友共同买房，分手后按照双方的出资分割分割房产，但如果房产证只登记了一方的名字，没有登记的一方需要提供证据证明共同出资，否则房子认定为产权登记方的个人财产。

2、按出资额比例分配：如果房产证上写两人名字，没注明各自份额的，属共同共有，就是双方共同拥有该套房屋的权利，两个共有人的权利是相等的。

3、按份共有和共同共有的区别：房屋按份共有可以因为部分共有人的要求进行分割，分割方式有直接分割房屋、房屋作价补偿、分割作家结合以及房屋变价分割四种。

共同共有如何认定份额

共同共有的财产确定份额，首先要看是否有约定或者约定是否明确，如果没有约定或者约定不明确的，是家庭关系的情况就认定为共同共有，除此之外，其它关系认定为按份共有。

1、法律分析：共同共有是不分份额的共有，共同共有人共同享有权利，也共同承担义务，我国不承认共同共有存在份额，不过共同共有关系一般存在于夫妻家庭之间，若解除了这种共同共有关系，则共有财产一般是在共有人之间均分。

2、《物权法》规定：《物权法》第95条、第97条与第98条等一般都使用了“共同”字样，可以看出我国《物权法》不承认共同共有存在份额。

3、共同共有份额的规定：将按份共有作为共有的常态，共同共有是不分份额的共有，房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。

4、共同共有房产份额的确定：主要取决于房产共有人之间的协议或者约定，如果没有协议或约定，则一般会根据法律的相关规定来确定份额，共同共有房产份额的确定要考虑以下几个因素：共有人的身份和人数、共有人的出资额等。