购房，无疑是人生中一项重大的财务决策，而按揭贷款，作为购房资金的重要来源，其计算方式则显得尤为重要，以下，我们将深入探讨如何计算按揭房贷款额度。

贷款额度的决定因素

我们需要明确，买房可以贷款的额度取决于多个因素，包括但不限于购房者的收入、征信、抵押物价值等，贷款额度计算方式为：可贷款额度 = 房屋价值 × 贷款成数。

收入与征信影响贷款额度

银行在审批房贷时，会考虑购房者的收入稳定性和征信记录，以此来评估其还款能力，一个稳定且较高的收入，以及良好的征信记录，将大大提高贷款额度。

等额本息的计算公式

等额本息还款法是按揭贷款中常用的一种还款方式，其计算公式为：每月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^N/[(1+月利率)^N1]，其中N表示贷款月数，月利率=年利率/12，总利息=月还款额×贷款月数本金。

按揭贷款额度的确定

按揭贷款额度是贷款机构来确定的，会综合借款人的各方面条件进行计算，计算出的最高额度不会超过房屋实际价值的80%，贷款机构考虑的借款人条件有借款人职业、借款人收入、借款人还款能力以及借款人资产状况等等。

贷款额度的相关因素

按揭购房的贷款额度主要和以下这四个方面有关：

1、房子的原值：房子的原值，也就是房子的净值，是决定贷款额度的重要因素之一，有些专业说法认为，高贷、0首付、低首付等都是基于房子原值来计算的。

2、房子的装修和付加值：房子的装修和付加值也会影响贷款额度。

3、贷款人的信用值：贷款人的信用值是银行考虑的重要因素之一，如果信用不好，那么贷款的额度可能会很低，甚至不能贷款。

4、贷款人的收入：贷款人的收入是决定贷款额度的重要因素之一，贷款人的收入应该是月供的2倍左右。

计算期房时间内的按揭额

计算期房时间内的按揭额，我们可以采用等额本金还款法或等额本息还款法，等额本金还款法：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金已归还本金累计额）×季利率，等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]。

按揭贷款的计算公式主要包括以下几种：

1、等额本息还款法：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2、等额本金还款法：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

3、按揭商业贷款利率计算公式：每月还本付息金额=[本金 月利率 (1+月利率) 还款月数]/[(1+月利率) 还款月数1]

4、公积金贷款利率计算公式：五年以下（含五年）75%；五年以上25%

买房最多能贷款多少，取决于多种因素，以下是一些关键因素：

1、购房价格：贷款额度通常与购房价格相关，一般是购房价格减去首付款后的余额。

2、首付款比例：首付款比例越高，贷款额度相对越低。

3、贷款额度上限：具体的贷款额度上限计算公式通常为：贷款额度 = 房屋总价 × LTV。

4、其他影响因素：除了上述因素外，购房者的年龄、职业、还款期限等也会对贷款额度产生影响。

计算期房时间内的按揭额，我们可以采用以下方法：

1、房产投资回报率分析法：房产投资回报率=（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房时间内的按揭款） 100%

2、到期一次还本付息法、等额本金还款法、等额本息还款法、等比递增还款法等。

按揭购房的贷款额度是根据以下因素计算的：

1、借款人公积金帐户余额的倍数所确定的贷款限额。

2、按房屋总价格的比例所确定的贷款限额。

3、借款人职业、借款人收入、借款人还款能力以及借款人资产状况等。

4、贷款额度=房款总额首付额度。

按揭贷款额度的计算，主要取决于以下因素：

1、借款人的收入和信用状况。

2、购房价格和首付款比例。

3、贷款期限和利率。

4、房屋的价值和抵押物的价值。

按揭贷款额度的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑多种因素，了解这些因素，有助于我们更好地进行贷款决策。