在碰到烂尾楼问题时，一些业主面临维权无门的困境，一些业主选择联合起来集体停止还贷，还有一些业主希望委托律师通过法律手段停止还贷。最近，我们也收到一些咨询，询问这种停贷方式对业主解决烂尾楼问题是否有效。针对这个问题，今天国樽律师事务所将为大家进行解答。

停贷是否有效总的来说，它有一定的作用，但不要抱有过高的期望。

停贷有两类情况，一种是退房退款停贷，另一种是要房停贷。

取消房屋并解除贷款合同后，不再继续偿还剩余贷款。对于已经偿还的款项，将与开发商协商返还。

这个模式的主要问题是楼盘未竣工，暗示着开发商资金短缺。起诉开发商以取得房屋退款和贷款停止发放，在法庭上很容易获胜。然而，无论是首付款还是已偿还的货款，即使采取强制执行的手段也难以追回。最终，业主不仅无法得到应有的房产，还必须承担已支付的首付款和已偿还的货款。因此，律师建议选择第二种方式。

除停贷外的其他解决方式在需要买房的情况下，实际上还是必须偿还相应的款项，只是还款方式会有所不同。

在目前房地产市场供不应求的背景下，银行通常会提供一些政策，业主可以选择委托律师代为争取这些类似的政策。

这些政策的具体操作是怎样的呢？总的来说，银行与业主签订一份还款补充协议，以达到暂时的“不还款”的目的。

举个例子，银行和业主协定，在2023年6月1日至2023年12月1日期间，每个月需还款100元，剩下的金额分摊到后面。这样，在这段时间里，假如你象征性地扣除100元，就算还款成功，无需向征信机构报告。

在实际操作中，由于各地情况不同，争取的最不理想的情况是延期3个月，最好的情况是延期到交房，而大部分情况下会延期6个月到1年。甚至有些银行可以减免利息。

停贷问题类似于玩游戏，解决烂尾楼问题就像是主要任务，而停贷只是个次要任务，完成后可以获得一些经验，但对最终结果没有影响，只是为那些有还款犹豫不决的业主提供一些精神慰藉。

实际上，许多业主并非完全没有还款能力，而是有以下看法：废弃楼房毫无希望，因此停止还贷，并逐步维护自身权益。只有解决了废弃楼房问题，还款额越多，损失就越大。应该先解决简单的问题，然后再解决复杂的问题。

因此，如果房子造到一半就停工了，可以考虑咨询律师以解决这个问题，同时也顺便起诉停止还贷，但找律师的目的不应该仅仅是为了停贷。